协商。 3、注意查验有关证明文件。 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、 ...
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协商。 3、注意查验有关证明文件。 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、 ...
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。此项规定主要对房地产开发企业的期房销售进行了规范。《规定》针对期房销售方面的问题明确指出：“商品房和经济适用房预售条件及许可证的办理程序，按现行 行政管理部门登记备案”；商品房和经济适用住房预售的，“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示预售许可证及《商品房买卖合同》文本”，再有，“ ...
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房产买卖合同、《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图 代理人须提供有代理权资格的证明；支付房价款的有关凭据等。 Tips： 申请办理房产预售合同公证，应提供房地产管理部门批准预售的文件；申请办理房产转让合同公证， ...
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先到房地局商品房管理部门取得公用面积分摊办法的审核确认，并到房地局测绘部门进行预售面积测算后，再办理预售许可证进行预售。这就在很大程度上保证了预测 误差，以免吃亏。nbspnbsp据于伟介绍，实测面积一般都由各项目所在的区县房地局专业房地产测绘队根据有关规定严格测量、计算，一般没有问题。但假如买房人对 ...
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房产测量规范》和《房产图图式》提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以根据自有的条件对面积进行核对。第39条、nbspnbsp套内建筑 条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）、中华人民共和国防震减灾法、中华人民共和国房地产开发经营管理条例、北京市城市 ...
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建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 风险：1、业主取得权属证书的期限无法确定;2、为取得权属 交付的时间迟延，达到买受人单方解除合同的条件; 6、竣工测绘的房屋面积差异达到约定的解除合同的标准。 以上情形，前三种是出卖人不能证明达到交付条件 ...
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办理《商品房销售许可证》前为什么要进行面积裁分?nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp10天，从而促使房地产产权管理部门提高了工作效率，为房屋竣工后办理房屋所有权初始登记手续节省了时间，提供了便利条件。nbspnbsp④便于房地产 ...
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每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。 73问：期房 答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止， 后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 90问：三通一平 答：是指 ...
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