下来应当熟悉的是二手房的交易原则。 买二手房产，买家至少要把好以下七关： 一、审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性；注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 二、确认房屋的准确面积；观察房屋的内部结构、户型、管线是否合理；天花板、墙壁是否有问题；要了解 ...
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长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，银行将很难获得租金收入用于还贷。 3、抵押物拍卖价格不 详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人?财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款?只有经财产共有人全部同意，银行才 ...
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及各项收费标准，拜访邻居，了解周边居住环境。 了解该住房的使用年限及土地使用期限、该房屋的用途、有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用；确认房屋的准确 关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 ...
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损失远远高于违约金。 深圳市中级人民法院一审裁定，贾先生因魏先生违约而遭受的涉案房屋差价损失属于守约方损失。贾先生关于增加违约金数额至117.6万元的诉讼请求， 所谓出资人(即实际所有人)对抗买方。 2、创新惩戒方式首提点穴式 为打击房屋买卖随意违约乱象，宝安法院向有关部门提出了一些司法建议：首先，对 ...
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孙某清与何某系家庭关系，《物权法》第一百零三条明确规定具有家庭关系的共有人，对不动产的分割排除适用按份共有，如此规定主要基于保护家庭成员之间存在的复杂 补充性规定，即不能确定出资额的，视为等额享有，即为共同共有。综上，该房屋应当按共同共有处理，而不能按按份共有处理。 (作者单位：江西省丰城市人民法院)...
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孙某清与何某系家庭关系，《物权法》第一百零三条明确规定具有家庭关系的共有人，对不动产的分割排除适用按份共有，如此规定主要基于保护家庭成员之间存在的复杂 补充性规定，即不能确定出资额的，视为等额享有，即为共同共有。综上，该房屋应当按共同共有处理，而不能按按份共有处理。 (作者单位：江西省丰城市人民法院)...
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带齐所需材料，到所住区域的居住证受理点审核办理，排队叫号办理房屋租赁备案证明。 1)、所需材料 (一)房东身份证 (二)承租人身份证原件 复印件(正反面复印); (三) 的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。 二、居住证明有什么用 1、居住证制度 ...
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国有土地使用权出让和转让暂行条例第24条规定：地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他 看作第146条的反转。这两条实际上是一个整体，只要建设用地使用权和地上房屋有一个发生了转让，另外一个就要相应转让。从法律后果上说，不可能也 ...
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时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二 一方的实际需要和另一方的经济能力等具体情况判定，帮助的内容既可以是房屋的所有权或使用权等实物形式，也可以是金钱。 24.夫妻没有书面约定婚姻关系 ...
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看房之后信以为真并交上购房款共14万余元。家住渝中区较场口合众市场的付国蓉是一名无业人员。1999年6月，她告诉亲戚廖亚君，有人要出售一套公房的 只要再补差价2.525万元。廖参观了这套房子之后，再次送上差价款。期间，付称房屋已出租，并支付给廖租金8000余元。1999年10月到2001年7月，付伪造 ...
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