收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同。 第二十五条合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为 关系的稳定性，确保房地产市场快速发展。 《解释》实施后开发区管委会订立的出让合同无效 记者：《解释》对当前国务院开展的土地市场整治工作中有关开发区管委会自行 ...
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规定：未办理物权登记的，不影响合同效力。所以双方当事人订立的《房屋转让协议》合法有效，被申请人不同意继续履行合同，违反了等价交换、诚实信用和鼓励交易 以成本价收购后用作廉租住房。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房;结合对集资建房转让的全面理解和依据《若干意见》的规定，经济适用房(包括集资建房)的原 ...
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证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权。从另一个角度看，也不存在将房屋建立在其他人享有使用权的宅基地之上的可能性，所以，这个证书同时也能证明被该 承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 4、非法转让，合同无效。主要包括转让（含买卖）下列房地产：①司法机关和行政机关依法裁定、 ...
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缴纳个人所得税。应纳税所得额原则上如下确定，即：应纳税所得额=房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值-赠与过程中受赠人支付的相关税费。例外情形的是，赠与合同 买卖过程中需要缴纳的增值所得税就在其中规避掉了，因此不少人就通过这种方式进行房屋转让。 三、深入解读：新旧规定，费用到底变了多少? 在新税政前，无偿 ...
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该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。nbspnbsp2nbspnbspnbspnbspnbsp产权主体有问题，合同无效。nbspnbsp出卖房屋的主体必须是该房屋的 ...
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立约定金。定金罚则适用于一方当事人的债务不履行行为。当事人之间有立约定金合同且定金已实际支付，但一方当事人恶意违约，拒绝按照已经明确约定的条件订立主 达成一致意见，既未按房地产管理法规定签订书面房地产转让合同，也未支付房款或交付房屋，故原、被告双方房屋转让合同未成立，未形成债权、债务关系。根据合同法 ...
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房屋进行装修。李某甲得知后，遂起诉至法院，请求解除预购房转让协议，要求退还合同转让费并赔偿房屋购房差价损失。 在审理过程中，经法院委托评估，涉诉房屋总价 按银行同期贷款利率来计算守约方的损失。 笔者更赞同第一种观点，理由是：在合同双方当事人无约定的情况下，在房价快速上涨时期，如果按资金占用损失计算，即 ...
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文花、文凤为免除对杨尚喜的赡养义务而同意将诉争房屋转让给杨尚喜，该协议并不符合赠与合同无偿性的特点，而是文花、文凤以免除对杨尚喜的 ，也就是说，父(母)与子(女)达成的赡养费给付协议属有身份关系的协议，有别于一般的转让协议。 二、本案所涉协议属于约定赡养协议 《中华人民共和国老年人权益保护法》第十九条 ...
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。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记过户，合同无效。 私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6、 ...
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，经协商一致订立本房产买卖合同，以资共同遵守。 第一条 甲方将自有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。房地产具体状况如下： （附件三）。乙方交付的房价款，甲方应开具收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。 （一） 甲方取得国有土地使用权的 ...
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