法律规定，国家可以无偿收回土地使用权，银行将无法处置抵押房产。 (五)在建工程抵押的风险 1、建设工程价款优先权。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权 后，又将抵押物出租。在这种情况下，已登记的抵押权的效力优先于租赁权，银行可以办理房产抵押贷款。 (二)认真办理抵押登记 银行办理房产抵押登记前， ...
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支付利息，王某在抵押物价值范围内承担连带抵押担保责任。 【不同观点】 本案的争议焦点是，抵押合同是否有效，被告王某应否承担责任、怎样承担责任。 的不动产转让或者办理了其他抵押登记等违约行为致使债权人无法实现抵押权的，抵押人应当承担赔偿损失的违约责任;如果抵押人诚实守信同意办理抵押登记，只是由于规避税费 ...
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让与，即债务人(被保险人)预先将保险金请求权让与债权人，通常为银行，以保障债权的实现。第二种观点则认为，在财产保险中指定受益人实质上是被保险人以保险金请求权 的竞合，该如何处理呢?笔者认为，抵押权的行使是因抵押物的物上代位性，债权人可以就抵押物的保险金请求受偿;但当事人于保险金请求权上设定质权，目的 ...
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和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等 共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。 购买有承租人的二手房要有言在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有 ...
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抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的 的建设用地使用权一并抵押。 法律虽然允许乡镇、村企业的建设用地使用权随厂房等建筑物一并抵押，但对实现抵押权后土地的性质和用途作了限制性规定。物权法第二百零 ...
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和停车位等重要内容，并根据需要索取相关资料及文字承诺。了解房屋的他项权利状况是否有抵押权的设定、房屋权利是否已被人民法院查封、是否列入拆迁范围、是否租赁等 共有人出具书面证明，证明其同意转让该房产，否则该买卖行为无效。 购买有承租人的二手房要有言在先。承租人有优先购买权，如果第三人想购买该房，必须有 ...
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期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，虽然作为抵押财产的房屋可以买卖，但是该买卖合同生效并不代表双方订立了债务承担合同。因债务人与第三人订立的移转债务合同须经债权人同意，所以抵押合同中双方当事人并没有变化，李某并没有取代债务人 ...
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期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此，虽然作为抵押财产的房屋可以买卖，但是该买卖合同生效并不代表双方订立了债务承担合同。因债务人与第三人订立的移转债务合同须经债权人同意，所以抵押合同中双方当事人并没有变化，李某并没有取代债务人 ...
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特殊保护，严格限制农用地转为建设用地。除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用农民集体所有的土地，或者乡镇、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有 ，必须依法申请使用国有土地。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的抵押不作任何限制，可能出现规避法律．以抵押为名， ...
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因欠李某1000万元被李某诉至法院，王某败诉，人民法院对王某已做抵押的楼房进行查封。后法院拍卖得款1200万元。对这1200万元，我与李某是否有 ？ 律师解答：依据《担保法解释》第55条的规定已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。本案中，由于您对楼房享有抵押权 ...
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