近日，江苏省南通市中级人民法院对这起返还原物纠纷案作出终审判决，被告南通弘运房产公司退还占用的全部公建配套用房，并返还卖房款7.2万元及利息。 1998年， 法律正确，遂驳回上诉，维持原判。 （谷昔伟 徐振宇） 连线法官 小区物业服务用房属全体业主共有 根据《中华人民共和国物权法》第七十三条，《物业 ...
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这种行为由可能侵犯被张榜业主的隐私权、名誉权。 家庭住址、电话等属个人隐私，公司未经本人允许或经司法程序而公示，也属侵犯隐私权。 《高法关于审理物业 拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 即公司可通过正当途径解决欠费问题，但无权采取极端手段 ...
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管理的主要区别在于时间段和法律关系主体的不同。一般所说的物业管理是从业主大会选聘物业管理公司，并委托业主委员会与物业管理公司签订合同时开始的，而前期物业管理存在于业主选聘物业管理公司之前。前期物业管理期间，由于业主大会、业主委员会尚未成立，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，只能由开发商选聘 ...
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不在此居住，管理成本就会减少。虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常 管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。 物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从 ...
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管理的主要区别在于时间段和法律关系主体的不同。一般所说的物业管理是从业主大会选聘物业管理公司，并委托业主委员会与物业管理公司签订合同时开始的，而前期物业管理存在于业主选聘物业管理公司之前。前期物业管理期间，由于业主大会、业主委员会尚未成立，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，只能由开发商选聘 ...
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的生活习惯往往会使邻里之间产生一些不必要的矛盾。如果遇到这种问题，最好能通过物业公司协调解决。 某购房俱乐部的一位会员告诉记者：自己的弟弟在城北买了一套 问有关物业管理的一些情况，结果买房后，才发现该小区的物业服务非常差，电梯速度很慢，小区管理混乱，保安不负责任，经常就些推销人员上门推销，而且收费还不 ...
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认定书认定：涉案车库内轿车发生火灾，经济损失达上百万元。原告认为，被告作为物业服务企业，未尽消防设施维修、养护和管理的义务，使原告遭受了巨额的 诉至法院，请求判令被告赔偿原告宝马小轿车车辆灭失经济损失1118000元。 被告某物业公司辩称：被告已经尽到了安全防范义务，不应承担任何责任，消防队出具的火灾 ...
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公寓，居住着许多中外籍知名人士。当时，开发商聘用了其下属的中天物业管理公司，几年以后，该物业公司因服务水平低下，被吊销了营业资格。而中天物业管理 没有和业主签订任何合同的情况下，仍然用原班人马，继续按照原来的标准为小区的业主服务。13日下午，聚龙小区召开的业主大会，将意味着小区原来的“管委会”将被取代 ...
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合同内容：物业服务企业有权出租本物业管理区域内物业用房及会所。 点评：该条款属于排除对方权利的条款，物业公司需要征求业主的意见，不能擅自出租物业会所和用房，应为无效条款。 合同内容：如果因业主违反了有关装修规定，物业公司有权对业主扣留或没收 ...
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开发商的销售处，但没有拿到房屋钥匙，而是被告知到物业公司拿，到了物业公司又被告知，必须先签订物业服务合同才能给钥匙，请问这种做法对吗？ 【答复】 最主要的义务是向购房人交付房产，也就是俗称的交房屋钥匙。 按照有关规定，商品房买卖合同与物业服务合同是两个不同的法律关系，开发商不能因为业主不签订物业服务 ...
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