约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院 得以解决。因下水管道堵塞部位属室内下水管道部分，不属于物业管理范围之内，故物业公司并未违反物业服务合同的约定，对张某的损失无责任。 (作者单位： ...
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具有一定的诉讼主体资格。 不仅如此，《上海市商品住宅维修基金管理办法》中明确房地产开发企业或者物业管理企业违反本办法规定的，，业主或者业主委员会可以依法向 将有关账目等移交业主委员会。可见业主委员会和业主大会对维修基金的准确划转负有管理、接收的职责。当业主缴纳的维修资金遭到开发商侵占、划转数额不符时， ...
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约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院 得以解决。因下水管道堵塞部位属室内下水管道部分，不属于物业管理范围之内，故物业公司并未违反物业服务合同的约定，对张某的损失无责任。 (作者单位： ...
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增加，且疑难问题也较多。 1.商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了商品房的流转，促进了房地产市场的 法制建设滞后、相关主体之间的法律责任不清的问题，对规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，起到关键作用，当然也同时为人民法院正确审理 ...
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。 四、装修的监管和审批 在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。并提交以下材料：1、房屋装修申请表；2、房屋 、房地产行政主管部门。房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 2、建设行政主管部门。承接住宅室内装饰装修工程的装修公司，必须经 ...
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。 四、装修的监管和审批 在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。并提交以下材料：1、房屋装修申请表；2、房屋 、房地产行政主管部门。房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 2、建设行政主管部门。承接住宅室内装饰装修工程的装修公司，必须经 ...
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的可能性加大。随着房地产市场和证券市场的发展，股市投资者也逐步回归理性，房地产企业从股市获取资金需要的成本会不断增加。因此一旦贷款政策或者债券市场发生对 是处于不同的投资领域。只有当房地产公司采取与REITs类似的地产投资策略时，REITs才会对房地产公司的投资者在资金或物业管理等方面构成潜在的竞争。 ...
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公司是某大市场开发商指定的前期物业管理企业。2014年5月18日被告与该小区的144户业主签订了不定期《前期物业管理协议》，由于种种原因该 业主委员会作为全体业主的自治性组织，需经业主大会选举产生，并应依法在物业所在地的县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法第 ...
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进行判定。 【评析】 笔者同意第二种观点，理由如下： 首先，《物业管理条例》第36条规定：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务 约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。据此，物业公司的主要职责是根据合同的约定为业主提供服务，对于约定服务外的事项不 ...
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与物业管理公司发生纠纷的案件也屡见不鲜。 物业管理足指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务和约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修 发表自己的想法和意见，因此登录网站了解小区也是个不错的选择。另外还要了解一下物业的收费标准，是否属于可承受的范围，以免出现买得起房却住不起房 ...
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