91问：五证 答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房 规定比例向财政部门缴纳的价款 105问：土地出让金 答：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的 ...
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认真履行职责，擅自同意农户边建房边申报用地手续或先建房后补办用地手续，并借农户申请办理农村集体土地建设用地批文和建设用地批准书之机，以在耕地上建房难 公诉的公诉机关，理所当然认为这3450元租金就是市场价格，是合理有效的。 其次，使用权也是财产性利益，也是受贿罪的对象。受贿罪的对象界定为财物，这既包括 ...
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认真履行职责，擅自同意农户边建房边申报用地手续或先建房后补办用地手续，并借农户申请办理农村集体土地建设用地批文和建设用地批准书之机，以在耕地上建房难 公诉的公诉机关，理所当然认为这3450元租金就是市场价格，是合理有效的。 其次，使用权也是财产性利益，也是受贿罪的对象。受贿罪的对象界定为财物，这既包括 ...
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用地单位要得到被征土地的使用权，须按国家规定的合法程序进行。根据我国《土地管理法》及其《实施条例》的有关规定，征用土地一般要履行以下程序： 县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请。 2、选址。县级以上地方人民政府土地管理部门对建设用地申请进行审核。审查同意后，会同有关部门，按照城市规划的要求，初步 ...
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(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五) 地块是农用耕地，蔡某应当先通过合法审批手续，将该地块转为建设用地，然后才能转让该土地的使用权用于建房。蔡某的行为符合以牟利为目的，违反土地管理 ...
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(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律 是农用耕地，蔡某应当先通过合法审批手续，将该地块转为建设用地，然后才能转让该土地的使用权用于建房。蔡某的行为符合以牟利为目的，违反土地 ...
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(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律 是农用耕地，蔡某应当先通过合法审批手续，将该地块转为建设用地，然后才能转让该土地的使用权用于建房。蔡某的行为符合以牟利为目的，违反土地 ...
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情况发生时需要分割宅基地应该怎么办？现在有两种意见，第一种：宅基地使用权为农村集体土地使用权，只有本村村民才享有，即男方最先享有，而房产为共同财产， 为国有的土地，不能再称之为宅基地，应当称为建设用地。 因此在土地被征收归国有后，当事人应当持宅基地使用权证书办理土地所有权变更登记手续，申请领取新的土地 ...
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能收到的补偿往往抵不上企业贷款数额。 第三种情况是个别企业土地属于集体性质的建设用地，处置还要经过补办征为国有性质土地，这道手续补办难度比第二种情况更为 处置变现税费和风险，确定合适的抵押贷款率。一般掌握标准：以出让方式取得的土地使用权，抵押贷款率控制在80％左右；而以划拨方式取得的，控制在50％左右 ...
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》中的相关规定，我国土地根据用途划分为农用地、建设用地以及未利用地等，严格限制农用地转化为建设用地；且允许市场上流转的商品房是在国有的土地上 。依据《房地产管理法》的规定，房地产开发行为只能在依法取得国有土地使用权的土地上进行，因此村委会在集体土地上进行的所谓房地产开发违反了我国法律的强制性规定，该行 ...
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