%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 同时，根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的解释第13条、第14条，房屋实际面积与合同约定面积有差异 解释》第十四条规定： 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确 ...
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房地产知识，又熟悉有关房地产法律法规与规章的规定，在协助购房、指导签订商品房买卖合同方面驾轻就熟，能够协助购房人发现霸王条款，纠正和抵制霸王合同，同开发商 一种保护。 （2）最高人民法院2003年出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，给作为弱势群体的购房人对付霸王合同提供了又 ...
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认为，完整版的二手房交易最低计税价需要重点解决普通住宅与非普通住宅等问题。 业界称，二手房买卖合同如果做低价格，政府税收受损，买家利益受损，最低 二手房成交量比2004年上涨近7.7%，郊区二手房成交量不断增长。因此在制定二手商品房最低计税价格时有必要扩大到房山、顺义、门头沟、密云、延庆、平谷等区县。 ...
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购买期房时应注意哪些问题？nbsp内容：nbspnbsp开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向， 当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下 ...
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人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能 不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；6）因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；7）面积误差比绝对值超过3%的；8）出卖人迟延交房或买 ...
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房转让协议》，约定甲方以42000元人民币的价格将上述预购的渝西商城商品房所有权转让给乙方，甲方不参与该房的处置权，今后更改户主名字时甲方有义务 如何计算期待利益损失，也是需要解决的一个重要问题。随着我国市场经济的快速发展，房地产交易日趋活跃，商品房成交量和成交价节节攀升。尤其是在2008年至2013 ...
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.78米)，经与A公司交涉无果后，至法院起诉，要求解除与A公司签订的商品房预售合同。 【解析】 笔者认为，由于层高缩水程度较轻，对生活影响不大，A 存在空间数量上的可比性，故层高根本违约标准问题可套用面积问题规定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，将 ...
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开发商赔偿业主损失近万元。 2011年4月11日，黄某在江北区购房了一套商品房。根据规划部门的审批，该小区规划许可面积为27000余平方米。然而，开发商在 维持原判。 宣传彩页也是证据 据重庆一中院办案法官称，购房户接房一旦发现问题，索赔损失前应当搜集相关证据，如购房合同、开发商的宣传彩页、现场照片等 ...
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，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。 另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从 ...
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对对方有一定的约束力，但对购房人的保障作用并不充分。 因此，建议购房人在签订《商品房预售契约》时，一定要将开发商所承诺的条件逐一明确，具体写入正式合同中，并 为基础，将来以实测面积为准。通常买卖双方不超过正负2％时，不再另行结算。问题在于误差面积不超出2％时双方较好处理，一旦出现误差面积超过2％的时候 ...
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