，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的 由法院参照情势变更原则予以解除合同。 三、商品房按揭纠纷解除合同后款项的返还 解除了预售购房合同和按揭合同，必然涉及到款项的返还。商品房预售按揭中，款项的 ...
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，影响大，涉及当事人复杂，各方利益重叠，标的物又成抵押标的，对于涉及按揭的商品房买卖合同不能轻易解除。但也有人认为，应参照香港法律，存在按揭合同的 由法院参照情势变更原则予以解除合同。 三、商品房按揭纠纷解除合同后款项的返还 解除了预售购房合同和按揭合同，必然涉及到款项的返还。商品房预售按揭中，款项的 ...
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合同也无限制性规定，在最高人民法院出台《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》前，有学者认为开发商在没有取得《商品房预售许可证》，尚不具备预售商品房 。上述《解释》实施后，对房屋预购、订购、认购做出了规定，承认了房屋预约买卖的效力，并对订约定金作出了规定。《解释》第四条规定：出卖人通过 ...
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向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的; 委托没有资格的机构代理销售商品房的 处罚种类：警告、 资质管理办法》第二十三条 58、物业管理企业不按照规定及时办理资质变更手续的 处罚种类：罚款 法律依据： 《物业管理企业资质管理办法》第二十四条 59、 ...
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《关于第一批经济适用住房销售购买办法》执行”；“商品房预售的，房地产开发企业与买受人签订外销《商品房买卖合同》的，应自签约之日起６０日内，由买卖双方 进行了严格规范，要求他们除了要具有工商营业执照外，还应具有房屋行政主管部门核准的资质。与此同时，《规定》取消了市国土资源和房屋管理局去年１０月２０日发布 ...
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预售商品房纠纷多的三大原因nbspnbspnbsp买房人不严谨nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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经济上的损失，那么如何对预付款的支付加以约定来保护自己的权益呢？关键是要把握房屋买卖过程中的几个阶段：1.预售合同的签订之日；2.房产商取得新建商品房 将房屋可以交付购房者使用。5.办理“小产证”之日。至此，新建商品房的买卖终告段落。在支付预售款时，应当充分考虑以上五个关键阶段，结合自己手头兑现能力， ...
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应签商品房预售合同。现房--------是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖 ，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。三通一平(净地)--------是指土地 ...
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双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定显失公平和对等，对买方极为不利。因此，在与卖方签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约 按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；卖方交付房屋逾期180日，买方有权终止合同，并有权要求卖方双倍返还定金。”显然，在上述条款中，关于买卖双方 ...
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(一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押 商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然 的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。 如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权 ...
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