、环境及配套设施、物业管理进行了解，决定是否购买房屋。但是，有的开发商没有取得开工许可证，预售许可证，土地使用权证；甚至有的开发商预售之后又将土地和房屋设定 经济损失，而且要赔偿精神损失。审判中，如何确定赔偿又是令审判人员难以处理的问题，实践中赔偿数额都由法官自由裁量，造成赔偿标准不统一，当事人对判决 ...
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，是指在租赁关系存续过程中，租赁物被让与或设定物权的，承租人对取得租赁物所有权或他物权的人，可主张其承租权，此即所谓对抗力。也即是指， 便生效，从而致使租赁权未经公示，便具有相应的效力，最终导致该租赁权可以对抗善意物权人的所有权，从而带来对善意物权人的所有权保护不力的问题，这不仅与公平合理的原则相悖， ...
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要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给原告。购房合同尚未发生法律效力，不存在违约金的问题。思明区法院经审理后认为，原告与新罗公司签订购房买卖合同后， ，但双方至今未能前往房管部门办理产权转移过户手续，应解除双方之间的房屋买卖合同，各自返还因此取得的财产。据此，该院于1997年7月23日判决，宣告原、 ...
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溯及力的含义 合同解除有无溯及力是合同解除制度中至关重要的问题，它涉及到对合同解除以前的债权债务关系处理问题。合同解除有溯及力，是指合同解除使基于合同发生的 物所有权已经转让第三人，第三人在取得该标的物所有权时是公然善意、有偿和无过失的，则第三人可依法取得该标的物的所有权。假使恢复原状必然会损害第三人 ...
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委任取款的合意，仅可以作为直接当事人间(票据基础关系或称票据原因关系)的抗辩理由，而不属于票据上的问题，故在《票据法》上并没有条文对这种背书作出明显的规定， 现实中的票据实务上己出现这种情形。但原背书人不得以此抗辨善意持票人。 二、质权背书 质权背书又称质押背书，或投质背书(如《日本票据法》)。汇票、 ...
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溯及力的含义 合同解除有无溯及力是合同解除制度中至关重要的问题，它涉及到对合同解除以前的债权债务关系处理问题。合同解除有溯及力，是指合同解除使基于合同发生的 物所有权已经转让第三人，第三人在取得该标的物所有权时是公然善意、有偿和无过失的，则第三人可依法取得该标的物的所有权。假使恢复原状必然会损害第三人 ...
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其行为后果并不发生物权变动或设定，即并不发生土地使用权法定权属人的变化，承租人取得的不过是土地使用权的承租权，在租赁合同依法签订后，承租人便依法或依约取得 权利登记。该登记之目的，除为了便于国家监督控制土地使用权租赁市场外，主要是保护善意第三人利益，如甲将其土地使用权低价出租与乙，但未登记备案，然后又 ...
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是其合法财产，且本人已支付了相应房屋全部对价，不存在过错，应视为取得房屋所有权，故银行不能径行实现抵押权，应排除本案执行。 【分歧】 针对上述 人自身原因未办理过户登记。笔者认为,上述规定是对《物权法》规定的物权登记的缓和，目的在于保护善意购房人的生存利益，毕竟，登记本身难免疏漏或出错，需要对签订合同 ...
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。而第二种观点的问题在于，如果认定商标因被宣告无效则自始无效，有效期间的使用不具有合法基础，一概不考虑注册使用人的主观过错，则会对善意注册人基于对商标 过错的，也可以认定构成商标侵权。一般情况下，如果在后商标使用人在申请商标注册时确无恶意，在取得商标注册后，其使用行为也只是基于对商标授权机关的信任，则 ...
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。而第二种观点的问题在于，如果认定商标因被宣告无效则自始无效，有效期间的使用不具有合法基础，一概不考虑注册使用人的主观过错，则会对善意注册人基于对商标 过错的，也可以认定构成商标侵权。一般情况下，如果在后商标使用人在申请商标注册时确无恶意，在取得商标注册后，其使用行为也只是基于对商标授权机关的信任，则 ...
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