转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 2、产权未登记 卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房 ...
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。土地登记规则第37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十 第56条规定：因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。第58条规定 ...
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。土地登记规则第37条规定：有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十 第56条规定：因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。第58条规定 ...
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》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 以登记和登记的变更作为权利享有与变更的公示方法。买受人取得房屋所有权必须经过登记。开发商有意隐瞒抵押事实，必须依法承担民事赔偿责任。相关法条：《 ...
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时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。 1、一般情况下，私人之间签订的房屋买卖合同，除小产权房和农村集体土地上的房屋 ，99%的买卖合同都是合法有效的。 3、《合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 4、《合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同 ...
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机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； 用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。城镇国有土地使用权暂行条例第19条第2款规定：未按土地使用权出让合同规定的期限 ...
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的法律特征有以下几点： （1）租赁合同是转让财产使用权的合同，在租赁期内，承租人享有租赁物的使用权、收益权，所有权仍然归出租人享有。 （2）租赁合同是 经济形式。 目前在我国的经济生活中，有些交易行为，如土地使用权的出让和转让、农村的土地承包经营权、土地使用权的租赁、企业承包租赁经营等形式，是否用本法 ...
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不同的买方，或者 出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。 二、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须 共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 四、单位违反规定购房，合同无效。 机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如 因 ...
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产权性质多样，有的是售后公房，有的是共有房屋，还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。这使得二手房在上市交易时有不同的要求，需要满足不同的条件。因此 若仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。满足上述条件，房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书，房屋才可以上市出售。因此 ...
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不同的买方，或者 出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出 这种买卖合同无效。 二、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须 共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 四、单位违反规定购房，合同无效。 机关团体、部队、企事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如 因 ...
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