小区业主委员会 -法律常识搜索

社区管理与物业管理有何区别?

在社区的各项行政管理; 物业管理包括物业管理企业对小区管辖范围内进行的物业管理有偿服务，还包括业主大会、业主委员会的自治管理和规范运作。物业管理是社区管理完全一致的，社区管理与物业管理应当协调一致，相互配合。按照社区组建的居民委员会，是社区居民的自治组织，其主要职责之一，是对社区的社会生活进行必要 ...

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如何区分建筑物所有权？

改革和高层建筑物的大量出现，住宅小区越来越多，业主的建筑物区分所有权已经成为私人不动产物权中的重要权利。对此，物权法对业主的建筑物区分所有权作了规定。使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建和重建建筑物及其附属设施等。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放大气污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章 ...

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物业服务收费管理办法

约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，十四条本办法自2004年1月1日起执行，原国家计委、建设部印发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(计价费[1996]266号)同时废止。 ...

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协调会会议记录是否构成法律意义上新的合同要约

属于新协议，对同样是车主的覃某某具有法律约束力。比如小区管理公约、业主大会、业主委员会的决定，无须每个业主签字或同意，均应遵守。也有观点认为，犹如普通处分权利，其解决方案不能约束不愿意接受方案的车主。小区管理公约、业主大会、业主委员会的决定是通过业主民主自治程序制定和作出的，且物权法有明确规定，与 ...

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这些“特殊情况” 能否拒交物业费？

保修期，业主可求助物业联系开发商协调维修事宜。疑问2 共用设备维护费凭啥让小区业主摊？网友崔先生：我两年前买了套商品房，但对物业的服务不太满意，因此否则业主的主张难以被司法机关认可。对物业服务不达标的情况，业主应该按照程序向业主委员会投诉，如果以错对错拒交物业费是不合理的。疑问3 租房合同未 ...

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购房高手速成要决

考虑有无固定停车场地，如没有，随时停车能否有保证也不能不考虑在内。环境一个小区的环境主要包括两个方面：周边的地理环境(地段)和社区内的环境，下面我们物业管理收费办法。办法规定，高档住宅物业管理收费实行市场价，由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业主委员会成立之前，开发商应在卖房时向购房者明示。三是 ...

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邻居装修破坏了承重墙怎么解决?

装修，就会影响地基的稳定性。邻居装修破坏了承重墙怎么解决? 有网友咨询：他在某小区买了一套商品房。近日，他发现其邻居在装修地过程中，对楼内的、制止;劝阻、制止无效的，应当在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。因此，该居民应当向小区物业公司反映邻居破坏承重墙的行为，物业公司依据《条例》 ...

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如何对物业管理服务质量作出评价？

所选定的公共区域清洁卫生服务、公共秩序维护服务中的最低等级;非商品房立项的住宅小区所选物业服务项目等级原则上不超过三级。如确需超过的，须经业主形式递交物业管理企业，要求物业管理企业改进服务质量。物业管理企业对业主委员会的意见不予采纳的，业主委员会应及时向有关主管部门报告，并要求协调处理。协调不成的， ...

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房屋交付时常见的十种纠纷

、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。八、规划、设计变更规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。十、交纳 ...

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房屋交付时常见的十种纠纷

、9条要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。八、规划、设计变更规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式交纳专项维修资金、物业服务费用。前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。十、交纳 ...

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