合同、确定交易价格、收取房款、办理产权变更手续、房屋交割等。北京兴业安居房地产经纪中心所建立的企业安全交易操作系统提醒交易双方，在签订房屋交易合同时，如果 通过银行来担保、交付，一种是通过公证机关来交付。后者如北京兴业安居房地产经纪中心，便是把房款交割转为公证处进行操作。交易双方共同到公证机关办理房款 ...
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房地产价格评估资格的机构应向市房地局如实提交以下材料：（1）房地产价格评估机构资格申请书及其主管部门的证明文件；（2）工商登记营业执照复印件；（3）机构 文件及聘任合同；（8）经营业绩材料；（9）重要的房地产评估报告；设立专营或兼营房地产评估的机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部 ...
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人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权 价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产 ...
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房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记。《物权法》规定抵押权自登记时设立。房地产抵押未经登记的，抵押权不生效。抵押物不具有优先受偿权。鉴于我国各地土地 设定的他项权利担保物权，即限制物权，其主要作用在于限制抵押人对抵押房地产的处分权利，未经抵押权人同意，抵押物不得进行转让、出租等处分，以避免担保 ...
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行为的性质及典当法律关系难以把握，直接影响典当纠纷案件的法律适用，尤其是以房地产作为当物进行典当所发生的纠纷，裁判结果往往差异很大。如何认定典当行为的 ，应当按照典当法律关系保障当事人合同利益。理由是：第一，怡华典当行具有经营房地产抵押典当业务的主体资格;第二，双方签订的《土地典当合同》及后续签订的《 ...
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的手段就是寻求法律保护，而房产公证就是一个有效手段。 根据规定，以下几类房地产交易必须先公证： 1、房产继承，应当办理继承权公证书。也就是说，对于子女或 商品房买卖合同公证时，购房者应注意以下一些问题：首先，房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次，商品房开发销售手续不健全的房 屋，一般不予公证；办理 ...
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已经使用年限后的剩余年限。 2．商品房预售 商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为，预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制， 的有关规定缴纳土地使用权出让金。 （2）以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的， ...
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，这里，主要介绍一般投资大众或工薪阶层关心的与住房有关的保险。 1.房地产财产保险。 房地产财产保险属于财产保险的一种，投保人可以是团体、法人、自然人等 公众责任保险，它主要承保在房屋使用过程中产生的赔偿责任。 3.房地产人身保险 主要是指房屋被保险人遭受因房屋造成的意外伤害而死亡或永久致残，由保险人 ...
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按保险合同负有支付保险费义务的人。 房地产保险人是指与房地产投保人订立合同、收取保险费、并承担保险合同约定的赔偿责任或者给付保险金责任的保险公司。 房地产被保险人是指其房屋等财产或人身受保险合同保障、享有保险金请求权的人。房地产投保人可为被保险人，受益人即房地产人身保险合同中由投保人或被保险人指定的 ...
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；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。 2、登记 抵押物的面积、抵押的金额、抵押设定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收 ...
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