房地产开发相关法律 -法律常识搜索

什么是房产中介机构

的组织。具体地说，房地产咨询机构主要承担房地产开发企业、有关部门、其他企业、事业单位、市民个人需要了解的有关房地产业的知识及相关的法律政策。房地产价格评估机构是机构中承担具体评估工作的评估人员，必须获得国家的资格认证。房地产经纪机构是指为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务业务的组织，其 ...

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关于商品房预售合同的效力问题

行政监管和规范。《城市房地产开发经营管理条例》第24条明确列举了商品房预售许可证的必备条件和取得的相关程序，其中就包括了《城市房地产管理法》第44条规定登记备案问题的规定。《解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定 ...

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最高法：审理物权确认纠纷案件裁判要旨｜7个案例解读

案例中涉及物权确认纠纷的案件，其中会对其案例要旨、裁判要点、核心术语以及相关法律法规等资料进行汇总呈献给各位。一、刘明锋与邓春枝物权确认纠纷。 2. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成 ...

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房屋买卖未办理产权登记能否对抗善意第三人

其主张不予采纳。房管局对房地产开发公司与郑某提供的申请材料审查后办理产权登记并颁发房产证，符合《城市房地产转让管理规定》的相关规定。根据《最高人民法院即取得该房产所有权。根据物权优先于债权的原则，其享有的房屋所有权应当受法律保护。三、被告市房管局房屋登记行为符合法定要求而具有合法性被告市房管局在 ...

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购房者自己可以办理房产证吗?

网为您解答！ 1、房产证是由开发商办理吗? 我们来看看法律是怎么规定：《城市房地产开发经营管理条例》规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日情况。合同约定了违约金的，开发商应当依照合同约定向买房人支付违约金。根据相关法律规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，买房人可以按照已付 ...

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购房过程中应该充分了解“定金”和“订金”

作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同开发商所收取的定金或订金的问题作了规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售 ...

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关于商品房预售合同的效力问题

行政监管和规范。《城市房地产开发经营管理条例》第24条明确列举了商品房预售许可证的必备条件和取得的相关程序，其中就包括了《城市房地产管理法》第44条规定登记备案问题的规定。《解释》第6条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定 ...

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买房注意事项

，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的专业方面的法律知识，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题，因此为了减少风险，预防买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘请律师，把相关的事情 ...

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房屋主体质量不合格买受人如何处理?

冷系统工程等部分。本条司法解释中未将各部分进行详细列举, 主要是考虑与《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房销售管理办法》规定中的提法相一致，再就是权解除合同，并按照法规及合同规定追究开发商的违约责任。根据上述法律规定，结合《合同法》相关规定，达到上述三项房屋主体质量不合格情形的，可以采取 ...

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如何办理商品房初始登记

核实申请登记的事项与实际情况一致; 8、审核人员还应当审核以下内容：受理人员选用的登记类型适当;录入的登记簿相关要素(内容)齐全、正确;应作注记的事项已作注记。二、商品房初始登记怎么办理 (一)登记范围具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的房屋的 ...

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