合同，而非购房人与开发商签订的购房合同。 （三）购房合同通常与抵押担保合同、保证担保合同无关，但如购房合同无效，特别是买卖的标的物属不得抵押的财产，购房人 因违反合同中的一般性条款就解除合同。对于房屋存在严重质量问题，将足以影响居住者的人身安全，经有权鉴定机关确认后，可视为其不能满足居住目的，可予解除 ...
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的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。如果夫妻另一方对房屋买卖合同进行了追认，确认了合同的效力，则该合同有效，即使受让人未构成善意取得，亦能根据合同约定 房屋。但如果夫妻另一方拒绝追认，则夫妻一方擅自签订的房屋买卖合同应认定为无效。本案中，陆某在明知对房屋不具有完整处分权的情况下，与毛某签订房屋买卖 ...
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合同，而非购房人与开发商签订的购房合同。 （三）购房合同通常与抵押担保合同、保证担保合同无关，但如购房合同无效，特别是买卖的标的物属不得抵押的财产，购房人 因违反合同中的一般性条款就解除合同。对于房屋存在严重质量问题，将足以影响居住者的人身安全，经有权鉴定机关确认后，可视为其不能满足居住目的，可予解除 ...
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之以较小面积的土地使用权及作为附属物的部分地上建筑物。 2、较多涉及新增房屋的处理。如果发展商未能将已经设定抵押的土地使用权置换出来，在行使抵押权和处分 ，以致在实践中被怀有恶意的抵押人利用，以消极对待抵押登记以促使抵押合同无效，免去其担保责任。故此规定被《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》 ...
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到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。 ...
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到其他的法律关系，因此，在无效房地产合同的处理上可以考虑尽可能全面协调，减少诉讼程序。比如在确权案件中同时存在房屋抵押关系和房屋买卖关系，如果认定买卖关系有效，抵押关系无效，这种处理若不存在返还房屋或赔偿损失的问题，应责令有关当事人中止他项权利登记备案，以保证买卖关系的确认。 ...
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月，张某将孙某作为被告、张某兴作为第三人诉至法院，要求确认农村房屋买卖合同无效。 【解析】 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定 同意已实际履行数年。由于张某和张某兴均属同一集体经济组织成员，诉争房屋最终仍属该集体经济组织成员所有，实现了内部流转，并未违反我国土地管理法等相关法律 ...
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月，张某将孙某作为被告、张某兴作为第三人诉至法院，要求确认农村房屋买卖合同无效。 【解析】 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定 同意已实际履行数年。由于张某和张某兴均属同一集体经济组织成员，诉争房屋最终仍属该集体经济组织成员所有，实现了内部流转，并未违反我国土地管理法等相关法律 ...
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：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因 人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为，根据人大常委会对《民法通则》若干问题的意见，共有财产 ...
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自建房的第四层出卖给袁某，双方签订了房屋买卖协议，陈某的妻子王某及陈某的儿子陈某某在该协议上签字确认。袁某当日按约定给付了购房款100000万，陈某 的行为是无权处分，且陈某某在该房屋买卖合同中签字，陈某某明知该房屋已经出卖给了袁某而接受赠与，该赠与行为无效。因而，虽然房屋转移登记给了陈某某，但该登记 ...
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