城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定：房屋租赁实行登记备案制度。第十四条规定：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府 就很难对违约一方的违约行为完全处罚，守约一方也很难获得全部违约金，因为合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。 在 ...
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房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与 ，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 其二， ...
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合同所产生，双方的权利义务从一开始就互为条件，一方的权利不发生、不成立或无效，另一方的权利也发生同样的效果；二是履行上的牵连性，是指在双和 的双方当事人是否有权要求同时履行有不同规定。 我国法律规定，在房屋租赁合同中，支付租金和修缮房屋都是租赁合同的主要条款。因此，一方违反其中的一项义务，另一方可以 ...
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：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以下同等条件优先购买的权利。合同法规定了通知义务由出租人承担。在转租合同关系中， 由承租人通知次承租人，如果承租人未履行通知义务，不能由此请求宣告该买卖行为无效。因为出租人与次承租人之间无权利义务关系。承租人的过失行为，不影响出卖 ...
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房屋转租与承租权转让的区别： 房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务 中，大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同；而承租权转让中，大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与二房东之间的本租 ...
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房屋转租与承租权转让的区别： 房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式，特别是随着商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，其在实务 中，大房东可以直接解除与二房东之间的本租合同；而承租权转让中，大房东只有权宣告二房东将承租权转让给第三人的行为无效，但无权以此为由解除他与二房东之间的本租 ...
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非经出租人同意，房屋不能转租nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三 ...
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个该注意的地方，您注意到了吗？首先，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋；因此造成的损失，由承租人赔偿：1、承租人将房屋擅自 房屋的。2、签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期届满，当事人 ...
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江苏省昆山市安绅酒店管理有限公司（以下简称安绅酒店）签订《租赁合同》一份，合同约定原告将房屋租赁给被告使用，原告配合被告安绅酒店的经营管理活动， 奉行意思自治、契约自由，对于当事人在平等自愿基础上签订的合同，如果没有法定无效情形，应当尊重当事人意志，尊重合同效力。当事人之间关于民事权利义务的约定，在 ...
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转租，并没有约定法律后果，则约定不明确;如果当事人之间约定了擅自转租可以解除合同，则视为有明确约定，应按双方约定处理。 2.双方无明确约定则依法定 不同意，则可以请求解除双方的租赁合同，转租合同亦归于无效。 3.法定解除权受期间限制。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的 ...
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