。 在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物 的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办 ...
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收入或偿债能力证明； 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和 抵押物和质押物主要有如下种类： （一）个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物； 2.借款人依法取得的国有土地使用权； 3.我行 ...
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收入或偿债能力证明； 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和 抵押物和质押物主要有如下种类： （一）个人住房贷款的抵押物 1.借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物； 2.借款人依法取得的国有土地使用权； 3.我行 ...
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交易的问题。 对策：金融机构应对贷款企业经营、财务状况以及预期收益能力，以及抵押物土地的性质，规范用途趋向，其他产权状况，要进行全面审查，对属国家限制 处置受阻，债权落空 分析：由于部门间的工作缺少必要的沟通与协调，在土地抵押物依法处置时，法院往往忽略了土地的产权属性及国务院有关企业破产、资产处置主要 ...
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。 在抵押活动过程中，首先要审查借款人身份，资信及商业证明，其次审查抵押担保人所提供的抵押物的法律状况，检查抵押物是否属于不能抵押的范畴之列，确定抵押物 的价值，确定抵押率。在决定要贷款和签订抵押合同之前，金融机构一般要到抵押物所在地的房屋土地部门进行咨询调查，以免在签完了贷款合同和抵押担保合同之后办 ...
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没有直接的影响，也不影响抵押权人的权利或利益。 我国担保法的司法解释也规定，抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。因此，本案争议的房屋作为抵押物被赠与被上诉人后，抵押权人中国工商银行常州市钟楼办事处仍可行使抵押权，受赠人也可以用积极的方式代替赠与人（也即债务人）清偿其全部债务，消除受 ...
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未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题 一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第４２条第２项规定，以城市房地产或者乡（镇 意见（试行）》第１１３条规定：借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。 三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅 ...
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法律关系成立后的抵押期间，抵押人可在告知债权人后，将已办理登记的抵押物转让;在抵押人将抵押物转让后，抵押人对受让方应当支付而不支付的价款不行使权利，就有 与一般债权人同时对次债务人提起代位权诉讼的，抵押物权担保的债权人实际行使的是抵押物的追及权。在诉讼中，自然有权先于一般债权人受清偿;另外，在代位权 ...
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清偿同一顺序的清偿要求的，则按债权的比例偿付债权人的债务。作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，一般不能作为清偿的财产。因为，作为抵押物或者 成债权人的财产。债务人已不能对它们再行使权利。因此，民事诉讼法规定，已作为银行贷款等债权的抵押物或者其他担保物的财产，银行和其他债权人享有就该抵押物 ...
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人、抵押人)共同出具承诺，承诺内容应当包含：一旦实现抵押权时，整体处置该抵押物。 (二)办理存量房抵押业务时， 所持的房屋所有权证附记栏有经济适用房 。 (四)以两宗(含)以上的非商品房项目在建工程设定同一抵押权的，视为同一抵押物;在抵押权存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的 ...
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