期房投资额大，周期长，购房户对办理“三证”等后期手续的难度，要有足够的估计。异地购房，更要查清销售商是否有开发商品房的资质，是否有《商品房预售许可证》、《施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程项目许可证》等证件，还要了解相关公司近年来在商品房销售方 ...
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）、工程地质勘察、建筑设计工作已完成；（4）己取得建设工程规划许可证；（5）已取得施工许可证，完全具备开工以上的条件。建设项目只有具备这些条件后才可以进行交易 包括：（1）办理土地使用权转受让批准、登记手续；（2）办理规划报建和施工许可的更名手续；（3）根据不同地区的管理要求，还应向原立项审批部门申请 ...
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一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和 ...
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（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六） 配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现 ...
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关注开发商的商业信誉，调查其是否有不良记录以及土地使用权证，建设工程用地许可证，建设工程规划许可证、施工许可证，商品房预（销）售许可证等五证是否齐全；三是务必要求开发商提供《商品房买卖合同》及相关资料，特别是对补充协议、附件、双方约定的内容要认真阅读研究，弄清自己的 ...
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所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为 或权利人已将原房改动(包括变动屋面、墙身)的，应补充该房的建设工程规划许可证; （2）墙身归属的补证。一些私房，与相邻房屋有合墙、借 ...
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代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。 2．查看开发商的《建设用地规划许可证》 依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在 的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。 5．查看《建设工程施工许可证》 ...
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全的商品房会有什么风险? 五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 风险：1、业主取得权属证书的期限无法确定;2、为取得 ...
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查看房地产商的营业执照和五证两书，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，另外，交房时开发商是否提供一表两书，即《竣工验收备案表》、《住宅质量 ...
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按时还本息。 （1） 开发规模：开发面积，共有几幢，共有几层 （2）材料齐全：营业执照，税务登记证，组织机构代码证，资质证明，国有土地使用证，建筑工程施工许可证，建筑用地规划许可证，建设工程规划许可证，预售房许可证，质量保证书，商品房使用说明书。 （3）房产性质：商铺 写字楼 住房 ...
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