该房屋内继续居住，于2015年9月18日与案外人签订了房屋租赁合同，另外租赁了房屋用于日常居住，租赁期限为2015年10月1日至2017年10月1日。 的标的不适用于强制履行或者履行费用过高。本案中被告虽无违约行为，但在原告坚持不愿意继续履行合同的情形下显然无法强制原告继续居住在涉案房屋内，加之原告 ...
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在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为租赁登记要求提交：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的合法证件；（四 合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。 在办理租赁登记手续时，登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权 ...
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损害赔偿金损害赔偿金是当事人因不履行债务给另一方当事人造成的损失，损害赔偿金是违约行为发生后依法确定的。 (5)实现抵押权的费用实现抵押权的费用不仅包括评估、 解除的，抵押人是否应当向承租人承担赔偿责任，取决于抵押人是否在签订租赁合同对已经以书面形式告知承租人抵押的事实。 抵押人转让已抵押的房地产的， ...
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此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称 装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失； （二 ...
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在保护租赁双方的合法权益，对双方设立了一道法律保护屏障。因为租赁登记要求提交：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证；（三）当事人的合法证件；（四） 合同本身就无效。在采用仲裁方式处理这类案件时，也很难裁决违约一方赔偿违约金。在办理租赁登记手续时，登记部门会要求登记双方提供营业执照、法人代表证书和授权 ...
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月28日前支付租金，而是在每年的3月1日支付的租金。被告的行为已构成了违约。被告延迟支付后，虽然原告收取了租金且未表示异议，但是并不表明原告同意了被告 共和国合同法》第九十四条规定的法定解除权。因此，原告向被告发出的《解除房屋租赁合同通知书》不符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，其请求 ...
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合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除 追加出租人为案件的第三人。 4、因租赁合同解除而致次承租人不能继续使用租赁物的损失，应由谁承担违约责任？ 由于出租人并未直接与次承租人形成租赁 ...
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当地县级以上人民政府批准或者登记。对于按照地方规定应当批准、登记，而未批准、登记的合同是否有效，在一些地方还是存在争议的。我们认为，《城市房地产管理法》第53条关于 ;按照后一观点，承租人不能以未经登记的租赁合同对抗买受人，只能迁让，并于迁让后向出卖人主张损害赔偿等违约责任，其权益从法律上说也可以得到 ...
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原则为主、以严格责任原则为辅的二元责任归责体系。民事责任既包括合同违约责任又包括侵权责任，就合同责任而言，其归责原则显而易见当属严格责任。而《技术合同法 又规定：赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。（2） 关于租赁合同，第222 条规定：承租人应当妥善保管租赁物 ...
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如皋市人民法院经审理认为，宏景公司与第三人如皋农商行下原支行签订的房屋租赁合同中虽然明确载明第三人需一次性补偿宏景公司装潢款6万元，但宏景 不履行，朱炳建应当基于正确的请求权基础主张权利，其可以向宏景公司主张违约责任请求权，而非不当得利请求权。 本案案号：(2015)皋磨民初字第1088号，(2016 ...
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