集体土地建设用地使用权 -法律常识搜索

从事房地产开发应遵守的基本原则

通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是城市国有土地，而我国另一类型的土地──农村集体土地不能直接用于房地产开发，方针，开发项目的选址、布局、土地利用及各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。 2、在城市规划区内进行开发需要申请用地的，必须持国家批准开发项目 ...

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房产抵押贷款的风险及防范对策

时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长。根据《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政 ...

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房地产开发应遵守的基本原则

通过出让或划拨方式依法取得国有土地使用权是房地产开发的前提条件，房地产开发必须是城市国有土地，而我国另一类型的土地──农村集体土地不能直接用于房地产开发，集体方针，开发项目的选址、布局、土地利用及各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。2、在城市规划区内进行开发需要申请用地的，必须持国家批准开发项目 ...

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房屋拆迁赔偿协议书

，应当提交下列文件、资料：（一）建设项目批准文件；（二）建设用地规划许可证（含规划定点红线图）；（三）国有土地使用权批准文件；（四）拆迁计划和的拆迁补偿安置办法，国家和省另有规定的，从其规定。因城市开发建设征用集体土地实施房屋拆迁的，其拆迁补偿安置办法由市人民政府另行制定，向市人大常委会 ...

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房地产权属登记内容

包括建筑占地、建筑限高和建筑密度等。土地使用条件主要由三种方式予以规定：一是在城镇规划中限定；二是在土地使用权出让合同中确定；三是在其他批准本集体经济组织内部的单位和成员。随着市场经济的发展，集体土地使用者的范围会越越宽，尤其是乡村企业用地和"四荒"土地，其使用者也包括法人与非法人机构及各种自然人。 ...

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关注房产抵押风险

时，如果只是办理了房产抵押登记，而没有办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。另外，我国法律规定：集体土地不可以用来抵押。因此，农村的集体土地住宅、商业、旅游、娱乐等用途的经营性用地，其价值是数倍的增长。根据《土地管理法》第56条规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政 ...

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农村宅基地确权发证会有什么问题？

掏钱为减轻农民负担，落实**支农惠农政策，保证农村宅基地使用权登记发证工作的顺利进行，对登记颁发农村宅基地《集体土地使用证》的地籍调查费、工本费一律免收。 3 面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照规定的面积标准重新进行登记。 5、实测 ...

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房产知识名词解释之四

五证答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称统一的权属登记。 112问：初始登记答：指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。 113问：转移登记答： ...

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行政合同与民事合同之辨析

，在实践中，国有土地使用权出让合同是作为民事合同来处理的，这就否定了将国有土地用于抵销合同价款行为的行政性。本案中的东大街三期工程建设是新旧城连接的重要临时机构指挥部的名义，擅自与第三人签订《协议书》，将原告合法取得的未经合法程序征收或征用的农村集体土地出让给第三人。被告无权处分原告未经征收的土地， ...

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关于明确房产抵押登记操作规定

中心办公会议讨论。 (三)同一宗工业用地上的房产必须同时办理抵押注销。七、办理存量房抵押业务时，所持的房屋所有权证系集体土地的，按以下规定办理： ( 使用年限的非商品房项目在建工程设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权的规定使用年限。 (八)对非商品房项目在建工程抵押，在申请权属初始登记 ...

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