房屋验收——房产测量规范nbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbspnbsp ...
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政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。第十三条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，应当按照住宅质量保证书的约定 的；（四）将未验收或验收不合格的房屋交付使用的；（五）擅自预售商品房的；（六）以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书或 ...
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可通过北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示功能（网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示）查询楼盘信息，之后 相关证件及许可的取得情况。作为购房人应对网上发布的项目是否合法、是否具备合法预售、销售条件和项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情况进行核实。 5.注意核实 ...
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可通过北京建设网和北京市房地产交易管理网的三大公示功能（网上实施预售信息公示、预售商品房的楼盘信息公示、开发企业信用系统公示）查询楼盘信息，之后 相关证件及许可的取得情况。作为购房人应对网上发布的项目是否合法、是否具备合法预售、销售条件和项目是否存在土地抵押、在建工程抵押等情况进行核实。 5.注意核实 ...
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先“吹风”，注意了新老政策的衔接，4月20日，市政府公布了《关于预售商品房转让问题的决定》后，社会反映总体平稳。政策的出台增加了房地产短期 大于求转化。2、市场供应结构趋于合理，普通住宅供应量明显增加。上半年全市配套商品房上市供应量达到260万平方米，预计全年供应量约520万平方米。此外，全年农民动迁 ...
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买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(法释[2003]7号)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由 手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受 ...
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本身的居多。归纳起来，大致有以下几点： 1．多重复杂之法律关系。商品房预售交易不仅涉及开发商与购房人间的买卖关系，还涉及①开发商与施工人（承包人） 工程承包关系，承包人如转包还涉及承包人与次承包人间的关系；②开发商可能就房屋预售而委托广告商作销售广告；③开发商也可能向银行或其他债权人借贷资金以支付本身 ...
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出让金，取得土地使用权证； (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经 种行政管理手段，并不是合同生效的并存条件。《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都是具有浓厚的行政管理性质的法律法规，主要是为了规范 ...
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损失就有一定的难度了，除非在购房合同中有明确的约定。 第四，重复销售商品房。不少预售人为了谋取最大的利益，在和预购人签订合同之后， 又就同一标的物与 内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积（合同约定用于结算的面积）。商品房销售中存在的突出问题是：实际使用面积小于合同约定面积，公摊面积计算不清，不 ...
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》变更 （办理部门：市场管理科） 1、申请者所需填写提交的申请表格： （1）、预售变更年审申请审批表（一式两份）； 2、申请者所需提交的文件资料： A、 预售的，召开全体买受人大会通过 D、更改公司名称所需资料 （1）、原商品房预售许可证原件（一正一副）（原件）； （2）、工商管理局更改名称核准通知书 ...
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