代理小李与己方签订房屋买卖合同，又将房屋过户回己方名下。现17岁的小李将其父李先生诉至法院，要求确认其与父亲之间关于买卖涉案房屋的合同无效。日前， 将涉案房屋出售给善意第三方，并将售房款用于家庭生活消费，不同意原告诉请。 法院经审理后确认，涉案房产系李先生与张女士婚后所购，登记在李先生名下。2014年 ...
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代理小李与己方签订房屋买卖合同，又将房屋过户回己方名下，现17岁的小李将其父李先生诉至法院，要求确认其与父亲之间关于买卖涉案房屋的合同无效。日前， 将涉案房屋出售给善意第三方，并将售房款用于家庭生活消费，不同意原告诉请。 法院经审理后确认，涉案房产系李先生与张女士婚后所购，登记在李先生名下。2014年 ...
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建筑面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积。 对于房屋建筑建筑面积出现误差的情况，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十 公摊面积误差处理办法，杜绝出现约定不明确而产生纠纷。 2、借鉴上海地区关于公摊面积误差的做法。 2010年10月1日开始施行的《上海市房地产转让 ...
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拆除，遂反悔要求退房还款，喻某不同意，遂诉至法院。 【分歧】 该案在审理过程中，产生了两种不同的意见。 一种意见认为：该小产权房买卖协议无效 有了收益，另一方面孙某以只有市场一半的价格购买到了可以居住的房屋，双方均有利可图。其房屋买卖协议也没有违反法律、行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述)，因此 ...
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，为保障双方财产安全，房款不应支付。 【法院观点】 经审理，孙丙与赵甲在中介公司所签订的《房屋买卖三方合同》合法有效，钱乙对赵甲的售房行为予以追认 还清，办理解押之后，才应支付房款，这与双方所签订的《房屋买卖三方合同》中关于卖方应保证房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷的约定相互印证，应认定 ...
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合同的约定执行。 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房 付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房 ...
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。定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。 订金是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落 ，那么，此时订金实际上即属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过 ...
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处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：商品房买卖 第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖 ...
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买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。 商品房预售具有较强的国家干预性。由于商品房的 、对当事人没有法律强制约束力，如果确认错误或当事人重新提出异议，有关机关可以依法审理，作出决定。但依据当事人处分权原则，这种解决形式仍具有一定的法律意义， ...
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某、邓某诉至法院，要求确认王、邓二人签订的房屋买卖协议无效，并判令王某归还房屋。 【分歧】 本案在审理中，存在两种不同意见： 第一种意见认为，邓某 物权法第九十七条规定，处分共有的不动产，应当经全体共同共有人同意。《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第八十九条规定：在共同共有关系存续 ...
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