交易意向的表述，购房者和开发商之间并不存在权利义务关系。但对房屋交易已达成初步意向的买卖双方而言，为了保证双方能进一步接洽房屋买卖，即购房者保证开发商在签订 定金2万元； 2、甲方需于2003年3月22日前与乙方签订正式《商品房买卖合同》； 3、乙方不得在2003年3月22日前将甲方认购房屋出售他人。 ...
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； 2．至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅(东城区青年沟路 4号)，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表； 到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供： 1)房屋测绘 人防、自行车库、非经营配套等部位的面积； 3)凡土地出让合同约定或房屋规划用途为别墅的商品房项目，其每个规划许可证中各楼栋总预测面积不得超过 ...
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《民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题》、《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》 的法律(第二层次)亦有其明确的价值取向，即消费者的人身、财产安全，交易公平和消费者福利：安全是指消费者保护法最基本的价值追求，包括人身安全和 ...
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不符合民法的基本原则。 其二，有违物权法定原则。正如有学者所说：在商品房预售合同领域，通过司法解释的具体规定，在没有明确赋予购买人物权效力的情况下事实上 买受人付款情况决定其效力强弱，会使每一个购房人，尤其是非消费者无法判断交易的安全性。在发生纠纷时，购买人为了获得优先保护，必须会设法使自己成为消费者 ...
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,在合理的期限内未恢复履行能力或者未提供适当担保的,先给付义务人可以解除合同。①不安抗辩权设立的法理基础乃是诚实信用原则和公平原则。市场经济条件下,商品生产 违约责任。 四、本案的法律救济途径 就本案而言,由于商品房预售合同的履行期限较长,存在着较大的交易风险。购房人樊某与开发公司之间达成的协议,虽然 ...
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.nbspnbsp2.nbspnbsp3.nbspnbsp十四、nbspnbsp1.nbspnbsp2.nbspnbsp3.nbspnbsp4.nbspnbsp5.nbspnbsp上述五种行为视为欺诈行为，法院不应当判决合同无效，应当在认定出卖人承担违约责任的同时，双倍返还买受人已经支付的全部房款 ...
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已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下 成儿子的名字，这种作法是否可行？ 律师答疑：如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，这时只要同开发商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房 ...
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登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房．推行商品房预售合同网上及时备案，防止私下交易行为。 6已抵押，但是没有将出卖情况书面通知抵押权人 的价款后，收入全部归产权人个人所有。同时，也可以向房屋所在区、县国土房管局交易管理部门申请按当年房改成本价的6%补交房价款后，按照房改成本价的有关政策 ...
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，是现今房地产市场上经常遇见的行为。由于过去相关法律、法规对之没有规定，致使交易中无规可循，买卖各方经常为之产生争执。争执的焦点主要体现在楼花转让 权益转让条件 根据《办法》规定，预购房转让必须有预购人与房地产开发企业签订了商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后就可以进行转让。在此，虽未对 ...
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住宅需提交住宅交付使用许可证或商品房注册登记证等)。 ◆《上海市商品房出售合同》(原件)以及公证材料。 买房人应缴纳的税费包括：(1)交易手续费：个人购买商品住房每次 都是一样的。唯一不同之处在于，境外自然人、法人和其他组织买卖商品住房签订的合同，还需要办理合同公证手续。据市公证处介绍，境外人士在办理 ...
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