的，予以受理。nbspnbsp3、nbspnbspnbsp出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。 ...
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、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务 应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 17、房屋买卖合同中，约定的违约金过高或过低，能否调整？ 当事人以约定的违约金 ...
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使领馆认证。 二、看清楚合同中的约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《xx市房地产存量房买卖合同》，是由xx市房屋土地资源管理局与xx市 购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任; 7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行 ...
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在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。第一百四十一条出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确， 合同应当采用书面形式。第二百三十九条出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关 ...
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；出让；土地使用权 【争议焦点】 出让土地使用权是否应以登记作为生效要件？ 【案例要旨】 获得土地使用权的方式有划拨和出让两种。出让国有土地使用权，除依照法律 权；合理期限 【争议焦点】 在房屋买卖合同中，当事人未约定合同解除权的行使期限的，应如何处理？ 【案例要旨】 合同解除权，是法律赋予当事人保护 ...
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当事人互负权利义务，当事人任一方都有权利请求对方在约定的时间以约定的条件来就约定的房屋订立正式的商品房买卖合同，同时，合同任何一方又都有义务应对方的请求在 ，与其他责任一样都是因不履行应尽义务而承担的不利后果。当然，违约责任是以有效合同为前提的，如果合同未生效，未成立或成立后无效，不得适用违约责任条款 ...
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称开发商，以下简称案外人)签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买了位于成都市某区一房屋，房屋总价为387.11万元。合同约定2013年12月29日前支付总房款 ，平等主体间市场交易行为的生效要件成立后，它并不因实际出资人与合同相对人的不一致而必然导致买卖合同的无效。因此，出于买卖合同相对人与受审之人 ...
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地公司将民事判决书和法律文书生效证明书以及嘉定工商分局的书面回复邮寄给了祝卫良。 [审判] 上海市嘉定区人民法院经审理认为，双方签了的买卖合同合法有效，金地公司 ，合法有据，应予支持。由于判决时系争商铺经营使用权上的瑕疵已消除，已具备工商企业注册的条件，故该项诉请已无实际意义。对于租金损失，虽然原告对 ...
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。此外，我国城市房屋租赁管理办法第11条也有类似规定。 我国合同法对买卖不破租赁原则的规定较为笼统，并没有对买卖不破租赁原则适用的条件作出明确的规定 ，但在实践中由于登记备案制没有强制性，绝大多数租赁合同并未经过登记便生效，从而致使租赁权未经公示，便具有相应的效力，最终导致该租赁权可以对抗善意物权人的 ...
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并处罚金六千元；责令刘某退赔人民币十五万元，发还侯某。该刑事判决已生效。2014年7月21日，宋某通过银行转账退还侯某购房款差价99 950元， 人作为从事商品房销售代理，租赁、信息咨询服务的专业房地产中介服务机构，应当认识到房屋性质和房屋权属证明是订立房屋买卖合同的重要事项，这也是被告作为居间人应当 ...
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