【问题】 在订立房屋租赁合同时，必须以书面形式订立吗？ 【法律提示】 根据法律规定，租赁房屋，当事人应当签订书面租赁合同，所以为了 有效保护自己的利益，应 合同。 需要指出的是，口头订立的合同也是有效的，但通常被视为是不定期租赁合同。一旦产生纠纷，就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的 ...
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对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时 ...
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行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式： （一）房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则 解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 （二）房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权 ...
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1）在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系，承租人有交纳租金的义务。 在交纳租金以后，出租人即有对出租物瑕疵担保的义务，出租人有义务保障房屋能够适于正常的利用。在 缺乏对任何其他相关费用承担约定的情况下，出租人应承担所有出租物之上的费用负担 ...
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房屋租赁应当遵循《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《房地产法》）、建设部《城市房屋租赁管理办法》（以下简称建设部42号令）、《江苏省城市房地产交易管理条例》、《南京市非居住房屋租赁管理暂行办法》、《南京市房地产交易管理办法 ...
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分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。由此可知，李鬼房东与人签订的租赁合同除非经权利人追认或者李鬼房东订立合同后取得处分权，否则该合同无效。 本案中， 看复印件应与原件核对；其次，不要一次把租金付的时间太长了；再次，双方都留下有效身份证复印件和联系方式；最后，应按规定办理房屋租赁登记备案手续。 ...
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申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： 1、书面租赁合同； 2、房屋所有权证书； 3、当事人的合法证件； 4、城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 ...
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出租人在哪些情况下有权提前终止房屋租赁合同？ 承租人有下列违约行为时，出租人有权终止合同，收回房屋，造成有关损失的，由承租人负责赔偿： （l）将承租的 ）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的； （3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的； （4）拖欠租金累计6个月以上的； （5）公有住宅用房 ...
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分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。 2、约定房屋租赁违约金的形式 违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定 ...
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房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500 ...
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