房屋租赁合同的法律问题 -法律常识搜索

从本案谈诉讼时效起算点的认定

使用租赁房屋进行经营活动。许某对于其租金损失，其可以依据租赁合同关系向房屋所有权人主张，也可以依据侵权法律关系向火灾责任人主张。许某于2015年1月14日向，原告许某基于与被告王某之间存在房屋租赁合同，而提起的租金退还诉讼属于合同之债。在租赁合同履行期间，租赁房屋因第三人的原因于2013年2月20日 ...

//www.110.com/ziliao/article-724234.html -了解详情

“群租”合同在不违反法律、行政法规强制性规定情形下应认定为有效

出租的规定，其与原告石某签订《北京市房屋租赁合同》是否有效? 1.合同的成立并生效要符合国家法律规定。合同成立是指当事人的意思表示一致，是一个合意的合同无效，这就大大缩小了无效合同的范围。最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(一)》第四条人民法院确认合同无效，应当以全国人大及常委会制定的 ...

//www.110.com/ziliao/article-719458.html -了解详情

“群租”合同在不违反法律、行政法规强制性规定情形下应认定为有效

出租的规定，其与原告石某签订《北京市房屋租赁合同》是否有效? 1.合同的成立并生效要符合国家法律规定。合同成立是指当事人的意思表示一致，是一个合意的合同无效，这就大大缩小了无效合同的范围。最高人民法院《关于适用〈合同法〉若干问题的解释(一)》第四条人民法院确认合同无效，应当以全国人大及常委会制定的 ...

//www.110.com/ziliao/article-719093.html -了解详情

名称与内容不一致时合同性质的认定

审理认为，原、被告双方当事人之间签订的合同虽然名为合作，但合同不具备合作协议的法律特征，而是房屋租赁合同。原告将租赁物转租给被告虽然事先未经原出租方中级人民法院提起上诉。漳州中院经审理判决：驳回上诉，维持原判。评析本案争议焦点为合同的性质问题。合同性质的认定不能仅凭合同名称而定，而应根据合同 ...

//www.110.com/ziliao/article-701276.html -了解详情

承租人优先购买权的例外

法律适用，最高人民法院今天公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。最高人民法院民一庭负责人对这一解释作出了权威解读。转租期的角度分析，承租人在合理期限内行使优先购买权，亦应为承租人优先购买权的内容。如果承租人不及时行使优先购买权，将导致出租人所有者权益受到损害。因此， ...

//www.110.com/ziliao/article-251641.html -了解详情

租房后装修,合同期满房主应否补偿装修款

理论，处理起来很复杂。但2009年9月1日施行的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称解释）第九条至第十三条，对此作出了具体规定。一、未经出租人同意，承租人擅自装修承租房屋，构成侵权，应当承担侵权责任。解释第七条、第十三条规定，承租人擅自变动房屋 ...

//www.110.com/ziliao/article-242033.html -了解详情

租赁房屋不可作为工程款优先权执行标的

案例甲乙签订房屋租赁合同约定，甲将自有的临街商业房出租给乙，租赁用途为咖啡屋，甲同意乙对房屋进行装修，并详细了解了装修方案，约定了租赁工程款申请优先受偿。《合同法》第286条和最高人民法院《关于建筑工程价款优先受偿权问题的批复》，赋予建筑企业对工程价款享有法定优先权，即发包人逾期不支付的，除 ...

//www.110.com/ziliao/article-215620.html -了解详情

房屋租赁行为合法性认定

行为都存在无权属证书和未经批准改变房屋用途的情形，特别是租赁合同签订后不依法登记是租赁市场普遍存在的问题，主要原因是房屋所有权人不愿意承担因登记及交易条件是依照《房地产管理法》规定向房产管理部门办理登记备案手续，只有这样，租赁行为才具有绝对权、排他权，否则由此产生的法律后果只能由法定义务人自行承担。...

//www.110.com/ziliao/article-184744.html -了解详情

土地使用权租赁若干问题

住房并不因此改变集体土地使用权和房屋产权的变更，因此，本人认为应予以肯定和鼓励农村居民出租住房。 2、关于企业建设用地使用权的出租问题。相对于农地承包经营权、是指原土地租赁合同的承租人将小于其承租土地使用权的权利在原租赁期限内转租与次承租人，且不丧失其作为原土地租赁合同承租人地位的法律行为。该两者 ...

//www.110.com/ziliao/article-184223.html -了解详情

商铺租赁合同中应该注意的事项

、装修的处置七、水、电、电话线等八、租赁登记九、转租问题十、买卖与租赁商铺租赁合同范本：出租人(以下称甲方)：_________ 承租人(以下称乙方)：_________ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条 ...

//www.110.com/ziliao/article-916876.html -了解详情