的，人民法院应当予以支持。但是，物权法第202条却规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。二者的差异非常明显。 很 而继续存续？笔者认为，自然债权的解读更加符合诚信原则。如果超期后抵押人仍然自愿履行债务，那么法律没有必要禁止这种基于诚信理念的偿债行为，故应当尊重 ...
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单位公章） 8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场； 二、办事程序： 申请受理审核记载于登记簿发证三、 、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字） 4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶 ...
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抵押权人协议约定抵押财产担保的最高债权限额，无论将来实际发生的债权如何增减变动，抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押财产享有优先受偿权。实际发生的债权超过 ，只要双方协商同意，法律应当允许。物权法采纳了这一意见，规定：最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 ...
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抵押主要是解决中小企业、个体工商户、农业生产经营者贷款难，他们本身缺乏资金，一些人又处于比较偏远的地区，办理抵押物登记会有一定困难，因此，本条规定浮动抵押权 设立，合同生效后，即使当事人没有办理登记，债务人不履行债务时，抵押权人仍然可以就实现抵押权的价款优先受偿。但是，办理与不办理抵押登记的法律后果是 ...
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的价值的变现需要同时转让土地使用权和地上建筑物，就可以违背当事人的约定，任意扩张抵押权可以支配的抵押物价值的范围。在这方面，土地上已经建有房屋但是仅仅约定抵押 时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。单独以土地使用权设定抵押的，也应参照此规定办理。 ...
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公司不同意。2008年2月，电信公司因经营不善而大幅度亏损，中国银行要求实现其抵押权，而房地产公司仍然不交付住宅楼。双方为此发生纠纷，中国银行遂起诉至人民法院， 合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的， 占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的 ...
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担保法》第46条规定： 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。因此，只要当事人在合同中未约定 实现时得就抵押物的全部价值优先受偿，但这不表示于债务人不履行债务时，抵押权人有权取得抵押物，从而消灭债权。对于抵押成立后债务人不履行债务时，可否由 ...
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物权的，人民法院应当予以支持。而《物权法》第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。因《物权法》规定《担保法 抵押资产时，应在规定的主债权诉讼时效期间届满前及时行使担保物权，避免抵押权因期间届满而失去担保物权。 3、怠于行使质权将产生损害赔偿责任 《物权法 ...
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公司不同意。2008年2月，电信公司因经营不善而大幅度亏损，中国银行要求实现其抵押权，而房地产公司仍然不交付住宅楼。双方为此发生纠纷，中国银行遂起诉至人民法院， 合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的， 占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的 ...
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公司不同意。2008年2月，电信公司因经营不善而大幅度亏损，中国银行要求实现其抵押权，而房地产公司仍然不交付住宅楼。双方为此发生纠纷，中国银行遂起诉至人民法院， 合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的， 占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的 ...
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