终止方式之一。 合同的解除包括了约定解除与法定解除两种。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除 ，法院应当支持该项约定的优先适用。因此虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定了商品房买卖合同约定，买受人 ...
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。因此，甲寻求救济行使的应是所有物返还之请求权，也就是物权请求权。另一种解释认为，合同解除前，基于履行行为，房屋所有权已经发生转移，而由于合同的解除， 性质所限，这种保护对于权利人而言显然是非常不充分的。而《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）》第九条第一款通过对《合同法》 ...
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和惩罚性，并以补偿性为主、惩罚性为辅。 二、关于违约金事项的司法实务现状 由于《最高人民法院关于合同法司法解释(二)理解与适用》一书较大的权威性，其中对于违约金性质的观点或价值倾向对于人民法院审理涉及违约金事项的案件时具有极大的导向作用。然而，由于选择性适用的冲动，加之成文法规定 ...
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是合同，就必须满足合同成立的要件。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》(以下简称《合同法解释(二)》第1条第1款的规定人民法院 合同缔结类型的例外而非常态，同时依据民法传统中尽量使合同有效的原则，合同解释时应尽可能赋予当事人意思表示以最大限度的法律效力，就所存在的究竟是 ...
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的权利和利益。也就是说，准用或者借用无因管理制度的前提是：侵权法、合同法和不当得利法等制度没有为权利人提供充分的救济。 (一)传统侵权法的规则 如 能容纳利得大于损失这种特殊的情况。关于利得超出损失时的返还规则，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第131条这样 ...
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无法追回债务;举债人与债权人恶意串通，损害婚姻另一方的利益等情形。《最高人民法院婚姻法司法解释(二)的理解与适用》上面提到，认定是否为夫妻共同财产，同时也要 还是由法院判决另一方偿还，均未征得债权人的同意。显然，这样做违反了《合同法》第八十四条的立法原意。因此不但离婚双方当事人无权协议分摊债务，而且 ...
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的要件，代位权也不例外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》(以下简称《合同法解释》)规定，提起代位权诉讼，应当 以被告的地位，允许他对债权人提出抗辩，对案件裁判结果提起上诉，这样有利于人民法院对债权人与债务人之间的债权合法性进行实质审查和确认。反之，如果不给予债务人 ...
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定性值得商榷。认购行为只是表示买受人有与售房者订立买卖合同的愿望，属于合同法规定的缔结合同的过程或阶段，不论是从法理上还是法律规定上都没有认购合同 规定进行错误的运用，从而损害买受人的合法权益。笔者注意到，最高人民法院的第一个司法解释中只是限于拒绝订立合同的行为，也就是说如果合同一方当事人（通常情况下 ...
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因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，并且 涉及到债权人、债务人、受益人和受让人在诉讼中的当事人地位，另外根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》（以下简称《 ...
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到支持： 对于恶意抗辩行为能不能支持我国现行法律没有明确规定，最高人民法院也未就此做出司法解释。由于我国法律对恶意抗辩缺乏限制，恶意抗辩的案例时有发生， 法治社会的发展目标是背道而驰的。 三、完善立法可防止、减少和遏制恶意抗辩 合同法实施前的无效合同制度，过于强调国家干预，导致司法实践中确认无效合同的 ...
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