未取得商品房预售许可证 -法律常识搜索

购房维权法律常识问答

事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。4、开发商所取得的五证和两书，具体指哪五证和两书？庄律师：五证是指《国有土地建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中五证属于行政许可的范围和性质，两书是 ...

//www.110.com/ziliao/article-112606.html -了解详情

购房维权法律常识问答

事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。4、开发商所取得的五证和两书，具体指哪五证和两书？庄律师：五证是指《国有土地建设工程施工许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中五证属于行政许可的范围和性质，两书是 ...

//www.110.com/ziliao/article-112605.html -了解详情

204条房屋买卖合同(20020717 版)

。第168条、nbspnbspnbsp买受人发出退房通知后第16日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款千分之一的条例、中华人民共和国建筑法、北京市建筑市场管理条例、中华人民共和国城市商品房预售管理办法、北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）、中华人民共和国防震减灾法、 ...

//www.110.com/ziliao/article-115694.html -了解详情

关于地下车库的产权归属

应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。显然，该规定并未禁止车位不可出售有关政策规定，这些车库其实是作为房屋配套设施而建设的，承租人在购买公房时也未进行分摊，而且这部分面积国家相关政策也不允许进入分摊，因此，其所有人还是 ...

//www.110.com/ziliao/article-297011.html -了解详情

关于地下车库的产权归属

应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。取得预售许可证的地下车库，在预售期间仅可预售给本地块范围内的商品房预购人。显然，该规定并未禁止车位不可出售有关政策规定，这些车库其实是作为房屋配套设施而建设的，承租人在购买公房时也未进行分摊，而且这部分面积国家相关政策也不允许进入分摊，因此，其所有人还是 ...

//www.110.com/ziliao/article-226764.html -了解详情

境外人士如何购房？

和其他组织大致有这样几种：外国公民、港澳台地区公民、持有中国护照并在外国取得永久居留权的人士、其他境外个人、在外国和港澳台地区登记、注册的法人和其他负责人有效的委托书和代理人的身份证件。 ●对房地产商而言，如办理预售房产公证的，需提供商品房《预售许可证》；如办理出售房产公证的，需提供《房地产权证》。 ...

//www.110.com/ziliao/article-187825.html -了解详情

期房签约后要如期备案

住房预售的，“房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示预售许可证及《商品房买卖合同》文本”，再有，“应当在房屋交付时由买受人与物业管理企业月２０日发布的《关于进一步加强内销和外销商品房现房销售管理的通知》中的第五条，即：“商品房现房未取得国有土地使用证和房屋所有权证的，不得上市销售； ...

//www.110.com/ziliao/article-115195.html -了解详情

房地产抵押贷款中的五个问题

又办不了土地手续，造成一女二嫁的房地产纠纷。第三种情况，开发商取得土地使用权后，即办理土地抵押贷款，获取资金后进行开发、建设、销售。开发商往往针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记制度，预购商品房的当事人可向登记机关申请 ...

//www.110.com/ziliao/article-761169.html -了解详情

房地产抵押贷款中的五个问题

又办不了土地手续，造成一女二嫁的房地产纠纷。第三种情况，开发商取得土地使用权后，即办理土地抵押贷款，获取资金后进行开发、建设、销售。开发商往往针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记制度，预购商品房的当事人可向登记机关申请 ...

//www.110.com/ziliao/article-253077.html -了解详情

买房怎样签合同？

购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。这其中一般分为两种情况：（一）内部认购开发商所销售的项目倘未取得预售许可证，只是签订认购书，要注意看合同条款是否完备。如果认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款，这样的协议就能被认定 ...

//www.110.com/ziliao/article-585288.html -了解详情