土地使用权的取得和房地产预售有严格的规定，但他们自有办法顺利地通过各种关节。中国的农民多，于是建筑公司多，在生存法则下，建筑商垫资开发便成了公开的秘密。 ？实在是弄不到手。征地是开发楼盘的第一个环节。按规定，房地产开发商具有相应资质就可以申请地皮，但实际操作却是另外一回事。“地皮早就被有关系的人瓜分了 ...
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或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体经济组织所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不 ，又不能及时索回房款的尴尬境地。 (二)拆迁风险：购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其无法得到拆迁补偿和安置。 (三)毁约风险： ...
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国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。 3、《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地 (一)所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类 ...
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不能进入市场。但实际上房子仍然有销路，有居民个人买的，有单位买的。农民集资房，不是经营性房地产，不但没有办理土地出让手续，而且也没有办理土地征用手续， 合格，根本无法办理征地手续和交纳土地出让金。因而，他们所开发的住宅不可能取得商品房销售许可证，其开发的商品住宅根本无法销售，所以，都将被堵在房地产交易 ...
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不能进入市场。但实际上房子仍然有销路，有居民个人买的，有单位买的。农民集资房，不是经营性房地产，不但没有办理土地出让手续，而且也没有办理土地征用手续， 合格，根本无法办理征地手续和交纳土地出让金。因而，他们所开发的住宅不可能取得商品房销售许可证，其开发的商品住宅根本无法销售，所以，都将被堵在房地产交易 ...
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国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。 3、《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的 （一）所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类 ...
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国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。 3、《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的 （一）所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类 ...
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房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又 遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。 第三，转让风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民 ...
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不能进入市场。但实际上房子仍然有销路，有居民个人买的，有单位买的。农民集资房，不是经营性房地产，不但没有办理土地出让手续，而且也没有办理土地征用手续， 合格，根本无法办理征地手续和交纳土地出让金。因而，他们所开发的住宅不可能取得商品房销售许可证，其开发的商品住宅根本无法销售，所以，都将被堵在房地产交易 ...
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高达105.9亿元的项目分拆审批，违规审批征用土地6541亩，违规组织实施征地拆迁，对企业违法行为监管不力。28日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议 、保养金按标准核算为17447万元，按每亩每年800元支付，以后整体纳入失地农民基本生活保障体系。(见4月14日《现代快报》)以上合计达3.58亿 ...
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