；二、中心受理，不符合贷款条件的，当即告知借款人理由；符合贷款条件的，办理担保手续。中心审批，并通知借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行代扣 3、最高贷款金额不超过30万元。贷款期限个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他住房最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限 ...
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合同？ 答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们双方签订的合同 的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，起诉前还没有办理许可证的，应认定无效。根据合同法第五十二条 ...
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合同？ 答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前仍未取得商品房预售许可证，你们的协议应属于无效合同。你应该请求法院确认你们双方签订的合同 的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。也就是说，起诉前还没有办理许可证的，应认定无效。根据合同法第五十二条 ...
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买受人在房地产开发企业相关工作人员的陪同下，实地查验所购买商品房并填写验房单。 3.1若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同 ； 3.6买受人向房地产开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理物业管理的相关手续。 综上，开发商在没有安排购房人验房的情形下即要求购房人 ...
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以租赁的形式付给房主租金抵扣房款。根据双方的规定，等房子满了5年再去办理过户手续，实现真正的买卖关系。 律师观点：这种方式主要是因为国家规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，免征个人所得税。而且，购买商品房满5年出售的，营业税也有所减免。但邱律师说，这种方法存在风险。因为 ...
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并转移房屋所有权的义务。根据其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。 对于出卖人逾期办证行为民事责任的具体承担规定，主要包括：当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。党和 ...
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规定，商品房的销售以建筑面积为面积计算单位，商品房按套或单元销售的，商品房的销售面积即为购买的套（单元）内的建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 预售商品房登记备案证明》中记载的面积为依据，预售商品房竣工后，房地产开发企业应向市房屋产权监理处申请面积复核，交易当事人以复核后的面积办理商品房过户手续。 ...
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竣工的预售商品房再行转让的行为，应根据具体情况酌情认定其效力。 1.在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续，缴清税费后，预售房尚未实际交付之前，预购人将其 方协商，又将该房预售给第三方的，应认定后一预售合同无效；如第三方是善意购买，并已取得房屋产权的，也可认定后一合同有效，但预售方应对前一合同的 ...
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选择。房产专家表示，相对新建商品房，一些二手房的社会属性隐蔽性强，买卖双方信息不对称，买卖二手房涉及的法律关系也较为复杂。市民购买二手房时必须防范六个 其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常 ...
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住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房，原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜。买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有，您将办不到房产证。集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看 ...
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