其他相关法律与行政法规的规定，对于商品房所有权的转移，应当是以办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书为认定标准。 对于出卖人逾期办证行为民事责任的具体承担规定， 包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。根据《解释》19条，由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同 ...
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对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、审批通 左右可以领取房产证。 5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 ...
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在我国，预售商品房按揭合同中并不事先转移房屋所有权，虽名为按揭合同，实质上仍为抵押贷款合同。预售商品房按揭纠纷的处理实质上是对购房者、开发商与抵押贷款提供银行三方面关系的处理，是住宅商品金融化的主要表现形式。作为一种新类型的房地产案件，在案件审理的实体方面给我们 ...
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银行办理了银行抵押贷款30万元。被告熊某在合理期间不能消除该房屋的抵押行为。后原告诉至法院，要求法院判决解除原告温某与被告签订的房屋买卖合同， 过程中存在违约行为的约定，依据当事人意思自治原则，应当予以支持。且当事人在合同中约定违约金的处理条款，有利于简化后续损害赔偿金的计算，方便当事人履行并予以履约 ...
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8月，房屋开发公司将商业用房所在的大厦抵押给某银行作为贷款担保并进行抵押登记。2003年6月9日，因房屋开发公司未履行过户手续，韩某向法院提起诉讼，法院判决 方当事人的证据， 认定其为物权人。如果买受人只是和出卖人订立了债权意义的合同， 则该买受人无法被法律认定为物权取得人。显然， 只有在某种具有公示 ...
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应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 本案中，涉案房屋系商铺，被告在原告起诉后才取得了该商铺的预售许可证，本合同 确定的给付期限届满之日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算) 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法 ...
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银行办理了银行抵押贷款30万元。被告熊某在合理期间不能消除该房屋的抵押行为。后原告诉至法院，要求法院判决解除原告温某与被告签订的房屋买卖合同， 过程中存在违约行为的约定，依据当事人意思自治原则，应当予以支持。且当事人在合同中约定违约金的处理条款，有利于简化后续损害赔偿金的计算，方便当事人履行并予以履约 ...
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条件的，当即告知借款人理由；符合贷款条件的，办理担保手续。中心审批，并通知借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行代扣协议及借据； 三、办理 协议价的60% ，并且不超过房屋评估价的60% ； 3 、最高贷款金额不超过30万元。 贷款期限个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他 ...
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条件的，当即告知借款人理由；符合贷款条件的，办理担保手续。中心审批，并通知借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行代扣协议及借据； 三、办理 协议价的60% ，并且不超过房屋评估价的60% ； 3 、最高贷款金额不超过30万元。 贷款期限个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他 ...
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条件的，当即告知借款人理由；符合贷款条件的，办理担保手续。中心审批，并通知借款人签订贷款合同、担保合同、抵押合同、银行代扣协议及借据； 三、办理 协议价的60% ，并且不超过房屋评估价的60% ； 3 、最高贷款金额不超过30万元。 贷款期限个人住房公积金贷款期限为购买商品房最长不超过30年，购买其他 ...
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