合同，对小区进行物业服务和管理，是很有现实必要性的。具备召开业主大会条件或者业主委员会的成立后，小区业主大会、业主委员会既可以选择原物业服务公司 特定性。 二是物业服务企业依据前期物业服务合同或者选聘物业服务合同，与每个业主签订的一对一物业服务合同；或者即使没有签订合同，按照《最高人民法院关于审理物业 ...
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能够证明属于其他主体，其中建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。这些条款具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议收益，基本来源 业主均有权追索。一般而言，业主委员会自业主大会选举产生之日起获得授权行使代表业主实施小区自治管理之权和代表业主就共有部分起诉之权，亦当然视为对 ...
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1.加强与行政机关的沟通交流。建立常态化的联席会议制度，定期召开法院与物业管理相关职能部门联席会议，就物业纠纷的总体情况、法律政策、执法协作、裁判尺度 关系，推进沟通合作，加大监督力度，确保业主委员会真正发挥作用。 5.加大宣传教育力度。通过多种渠道、多种方式宣传物业管理法律法规政策，提高全社会对物业 ...
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进行装修；如果房屋已经办理完毕竣工备案，则买受人有权进入，并对房屋进行管理与控制。第117条、文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府 召集其他买受人参与，出卖人应当积极配合，为组织业主委员会提供买受人要求的证明文件，使其可以及时在相关管理机构处获得批准或登记。如不能达到此要求 ...
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了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而受损的、相当于损失数额的经济补偿。 二、 由于我国目前对住宅方面立法滞后，尚未对建筑物区分所有权制度作出规定，故目前对建筑物管理尚无法律加以规范，国家建设部门拟议的规章尚未出台，目前仅存的是一些地方性 ...
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权益。 2、 共有所有权《物权法》第73、74、79条明确规定以下部分属于全体业主共有： ①建筑区划内的道路，属于城镇公共道路的除外； ②建筑物区划内的绿地， 改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。⑤ 《物权法》第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主 ...
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了管理，并因此而受到损失，可参照民法通则中的无因管理原则处理，由业主或业主委员会酌情给予其因提供服务而受损的、相当于损失数额的经济补偿。 二、 由于我国目前对住宅方面立法滞后，尚未对建筑物区分所有权制度作出规定，故目前对建筑物管理尚无法律加以规范，国家建设部门拟议的规章尚未出台，目前仅存的是一些地方性 ...
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。小区车库所有权经法院执行已拍卖给他人的，则小区业主委员会向法院提起所有权确认之诉显然与物业管理无关，违反了上述行政法规禁止性规定，也与物权法原则 部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 五、哈尔滨市南极冷饮有限公司等与哈尔滨松雷股份有限公司房屋确权、迁让、 ...
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银行。这会导致购房人在交了全部的房款情况下，如开发商抵押不能还清，业主的房子也会被抵债，这叫秘密抵押，你得不到任何补偿。秘密抵押 进行一次对话，并且在北京市人大常委会设立专门机构，根据消费者对房地产质量与物业管理的投诉，制定出符合实际情况的规章。nbspnbsp司法公正：nbspnbsp集体诉讼：建立 ...
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活动。《物业管理条例》对物业服务合同主体资格作出了明确规定，要求业主大会成立、业主委员会选举必须符合法定程序，要求物业管理企业必须具备相应的资质证书等，此外，还要求在物业服务合同签订之后应当及时向政府物业管理主管部门备案等。 （3）在订立物业服务合同时，应明确不但业主或物业使用人 ...
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