一、转租的认定 所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。 转租与租赁权的让与不同，其区别在于： 首先，就法律 。 二、转租合同的效力 在限制主义的模式下，由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。 我国《合同法》第224条对转租行为作了 ...
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【摘要】本文就目前二手房买卖合同中的相关疑难问题，结合北京市法院的处理情况，做了简要的回答。 【关键词】二手房买卖；存量房买卖；买卖合同纠纷 承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备 ...
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卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖 所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋 ...
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，防止双方发生分歧。 （七）卖方是否可以出售房屋时未取得《房屋所有权证》主张合同无效 根据《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得 合同无效是得不到支持的。 律师提示 租赁合同中未明示优先购买权问题，出租人欲在租期内出售房屋时，可以让承租人出具书面的放弃同等条件下优先购买权的 ...
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一、转租的认定 所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。 转租与租赁权的让与不同，其区别在于： 首先，就法律 。 二、转租合同的效力 在限制主义的模式下，由于转租所涉及到了无权处分的问题，所以使得转租合同的效力变得相当的复杂。 我国《合同法》第224条对转租行为作了 ...
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影响。抵押人也可将已抵押的房地产予以出租或转让。 房地产上的租赁合同，依最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十五条的规定， 的利益或公共利益，法律似无干涉之必要。那么，抵押权人是否可以在抵押合同中约定在一定条件下放弃抵押权呢?约定抵押期间是否可以视为抵押权人自动放弃抵押权的一 ...
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生产法》第86条规定：生产经营单位将生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相应资质的单位或者个人，导致发生生产安全事故给他人 ，原建设部这种直接雇用农民工，就必须签订劳动合同的观念并不正确。从最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》来看：雇员在从事雇用活动中 ...
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。第4条、居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得 应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要求退房。第22条、住宅寿命：出卖 ...
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（使用人）的损害所负的责任。但在有关房屋管理的法规和条例中，出租人出租的房屋致承租人损害，是作为违约行为对待的。这就表明，在不法行为实施上述 选择请求权，是否使民法关于责任的规定完全变成了任意性规范？或者允许合同当事人提起侵权之诉，只是基于一方的要求解决合同问题。从而不符合双方的意愿呢？这个问题直接 ...
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卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。三、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋 ...
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