。有的认购书没有任何法律意义，有的其实是正规的本合同。尤其在当前商品房预售实务中，认购书已越来越常见。考虑到商品房预售双方当事人谈判地位的悬殊差距，笔者 从行政管理的角度出发，规范整个商品房预售市场，而合同的效力则是另外一个问题。 3、不以登记备案为预售合同的生效要件有利于保护预购方的权益。我国现行 ...
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交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。该条解决了数据电文的书面形式问题。 在电子商务活动中，中国合同当事人可以数据电文形式订立法律要求的书面合同。 的意思表示。在解释了要约邀请的定义之后，该条列举了要约邀请的几种常见的表现形式：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告。值得注意 ...
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不按照合同约定支付租金的情况是很常见的，因为拆迁开始之后，出租方一般会要求终止履行合同，租金问题到拆迁补偿款下来之后一并结算，这种情况下，是出租方要 。 《合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租方如果租赁的房屋或者土地比较大，为了分担租金压力，获取收益，一般会 ...
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的分野，在制裁方式上也迥然有别。 从理论上说，合同诈骗是一个刑法上的问题，合同纠纷是一个民法上的问题，界限似乎很清楚，但在司法实践中，合同诈骗与 的合同应当掌握在适用我国现行《合同法》的合同范围内。如常见的债权合同、抵押合同、质押合同、土地使用转让合同等民事合同以及一些不直接发生债权关系的如合伙合同、 ...
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与他人者，也属无处分权人，最常见的为一物数卖，这时数个的效力如何确定?笔者认为，数个买卖合同都可以成为生效合同，但是最先得到标的物的人取得所有权， 示方法，受让人误信动产占有人为有处分权人，缺乏合理依据，因而也不发生善意取得问题。受让人取得占有有以下几种情形：(1)现实交付。是指将标的物事实上的管领力 ...
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避免因合同约定不明所带来的不利后果。 【合同约定不明方面常见失误的法律救济方案】 l、合同生效以后，在合同履行前或履行过程中，如果当事人发现所签的合同条款 协议。实践证明，这是一种积极有效的解决该类问题的补救方式。 2、如果双方不能就合同约定不明的问题达成补充协议，当事人应及时向法院提起诉讼，要求依法 ...
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的规定。根据我国民法通则与合伙企业法的规定，合伙合同作为商事合同应当注意以下几个方面的问题： 1．合伙合同的当事人必须为完全民事行为能力人，这一点比我国 不承担任何损失。 由利润分配和亏损分担的基本原则可以推知，实践中常见的在合伙合同中合伙人退伙时不予退还合伙积累的约定，其实是变相不予分配利润，对这种 ...
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是当事人的权利，行使解除权必须通知对方。这种通知自达到对方当事人时产生解除合同的效力。但当事人通知义务履行不当同样会产生法律风险。 采用书面通知方式是一 不能有待定条款出现。否则产生的各种不规范都属于企业法律风险。 实践中，合同解除后因一些后续事项约定不明产生的纠纷占有一定比例，该法律风险并非个别现象 ...
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还要根据实际情况，约定具体的内容。在签订时应当注意的问题是： 1、合同标的物所有权转移的约定。买卖合同双方当事人应当约定标的物所有权转移的时间、地点和条件。 的条件外，当事人还可以根据具体情况约定其他转移条件。当然，交付时转移时标较常见的形式，即使双方没有约定，法律也是把它作为一项原则来确定的。 2、 ...
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管辖的规定。所在应争取在我方所在地法院起诉。诉讼管辖地的约定要明确。约定管辖常见的错误有：1、表述不清楚，容易产生歧义，如：如果发生争议，可由双方 争夺。合同履行地或需方所在地 第 7 页 10、权利救济。在合同履行中出现问题，应积极主张自己的权利，并保留相关证据。如发现对方当事人的资信有所怀疑，应 ...
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