房屋租赁合同是指当事人双方约定，由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议，房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后， 租赁合同登记后才生效。 2．当事人的民事行为地方政府无权行政干预。 3．不办理租赁登记、不领取房屋租赁证，可追究其当事人责任，不必一律认定合同无效。...
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能力人的行为是不具有法律效力的。比如他们签定的合同，在法律上是没有效力的。 但是和限制民事行为能力人相似，无民事行为能力的行为也并非全部无效，他们日常生活所必需的行为也是有效的；同时，根据《民法通则意见》第6条的规定，无民事行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人也不得以行为人无民事 ...
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1、订立合同的民事主体不合格，即订立合同的当事人不具有相应的民事权利能力或民事行为能力； 2、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 3、 、行政法规的强制性规定； 7、经营者的格式合同中含有对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任的，其内容无效。 ...
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和依法履行合同，违约即要承担违约责任。但是，在特殊的情况下，合同的效力呈现出无效，效力待定及可变更、可撤销三种异态，下面分别介绍。 1、无效的 的追认方可生效，在一定期间内或者经催告不予追认，则合同不生效，主要包括以下情形： (1)限制民事行为能力人订立的合同 《合同法》第47条规定：限制民事行为能力 ...
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民事活动，享受民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡；法人的民事权利能力始于成立，终于注销。法人的民事行为能力和民事权利能力在时间上 的发生。企业可以委托律师对员工进行培训，也可以委托律师审核合同，参加谈判，参与合同的履行，这样就如同增加了一个保护伞，能顺利在商海中立于不 ...
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的自主自愿，那么就可能构成显失公平的合同。二，一方获得的利益超过了法律所允许的限度。三，受害的一方是在轻率、缺乏经验或紧迫的情况下实施的民事行为。为保护弱者，各国立法例对显失公平之行为，多设有规定，对于行为的效力，德国民法典规定为无效，台湾地区现行民法第七十四条则规定是因 ...
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更新。 （3）合同的变更须依当事人协议或直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。如果是双方当事人协商同意变更合同，则必须遵循有关民事法律行为的规定 ，故承担人可以承担债务时已经存在的事由对抗债权人，例如债务具有无效原因，承担人可向债权人主张无效。但专属于合同当事人的解除权和撤销权，只能由原债务人 ...
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订立合同的事实，但主张该合同为无效合同，此时的争议便集中在合同有效的构成要件上。如原告主张订立合同时双方皆有相应的民事行为能力，被告则主张一方无 债务人向第三债务人主张权利，必须就下列要件事实负举证责任：债权人与债务人之间有合法的债权债务关系；债务人对第三债务人有到期债权存在；债务人怠于行使其对第三 ...
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管理法》(简称《房地产管理法 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1 、 《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第 后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担 ...
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擅自处理其夫妻共同财产，不符合法律规定，被告二女儿也没有在场，因此，该协议系无效遗嘱，同时，原告没有尽到赡养义务，导致母亲年老时租房另住。综上，被告 规定的三个条件：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律或者社会公共利益。 合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物。 ...
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