不动产抵押合同 -法律常识搜索

买卖不破租赁不能对抗在先变动的物权

在物权变动之前。但在本案中，早在租赁双方当事人签订租赁合同之前，法院已经通过查封行为限制了涉案不动产所有权人的处分权。实际上，租赁权的性质仍为债权，买卖设定的租赁权对受让人不具有约束力。这样规定的原因在于，无论是法院的查封或当事人的抵押行为，均需在房产部门进行登记，进行物权登记即是一种公示行为，而 ...

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揭露：黑夜有多黑　地产就有多黑

下，当市场经济的大门敞开后，似乎比哪个国家的人都热衷于投资，更何况是实实在在的不动产。正如我一个在深圳投资房地产而深度套牢的朋友的一句悔言：“嗨，真不成本都可以不用出。开发商通过抵押批文和楼盘从银行获取建设资金后，接下来就是用叫“假按揭”的办法套取资金，让员工、朋友等签订虚假售房合同，然后和真合同混 ...

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借名买房情形下的权属认定

借名买方的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。 4、房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行。二、借名买房的债权属性与物权属性之抗争对于借名或要求出名人配合办理过户手续，为房屋的所有人。若合同无效，那么双方之间不存在借名登记关系，且借名人无充分理由证明不动产登记簿确有错误，按照不动产登记， ...

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买卖不破租赁的适用瑕疵

合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产，从字面看无论是不动产还是已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权， ...

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哪些二手房买卖有风险？

产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，没有抵押权的房屋不能购买。六、不符合转让条件的按照《已购公有 ...

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哪些二手房买卖有风险？

产权。物权法第十七条和建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家抵押房屋，应获抵押权人同意，否则不得转让。因此，应审查权属证书原件是否有抵押记载，没有抵押权的房屋不能购买。六、不符合转让条件的按照《已购公有 ...

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地震中倒塌房屋是否继续偿还房贷

自然解除。因此，贾某的房屋因地震这一不可抗力因素灭失，其与银行签订的抵押贷款合同自然解除，贾某无需继续偿还银行贷款。第二种意见认为，标的物毁损、灭失的原因，标的物发生的毁损灭失的损失承担。风险转移不仅适用于动产，而且也适用于不动产。《合同法》第142条规定：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前 ...

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法院判决：车贷逾期，担保公司无权扣车（3个案例）

》第一百八十六条之规定而无效。《担保法》第四十条规定订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案原告潘有平在被告云阳县瑞祥 ...

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预告登记纠纷相关的疑难问题

一项不动产上可以同时存在若干个物权和债权，但由于目前我国法律及司法解释的规定不尽一致，对各项权利之间的顺位界定不明，造成这些权利之间存在着一些冲突 (1)商品房买卖合同订立后，出卖人本告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。按照《合同法》和《物权法 ...

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公证简介

； 4、外资企业、私营企业、个体工商户与职工签订的劳动合同； 5、以不动产、机器设备为抵押物的抵押贷款合同； 6、个人存款的继承； 7、股票的继承、赠与公开发行的奖券、彩票的发行及开奖； 13、重大工程项目承包、基建、设计合同； 14、其他法律、法规规定和当事人约定公证的事项。根据我国现行的法律、 ...

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