告上法庭,要求腾出房子并赔偿其损失。原来,在小高租房期间,原房主就将房产卖给了新房东。近日,河南省郑州市中原区人民法院以买卖不破租赁为由,判决小高可以 合同的约定条件,故对于覃某要求确认租赁合同终止的请求,法院予以支持。 关于退还租金的问题,法院认定覃某以书面形式通知甘某的时间为2013年10月17日 ...
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取得销售许可证，我想到法院起诉，请问我请求确认合同无效还是请求逾期交房违约解除合同？ 答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前 预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定 ...
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取得销售许可证，我想到法院起诉，请问我请求确认合同无效还是请求逾期交房违约解除合同？ 答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前 预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定 ...
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取得销售许可证，我想到法院起诉，请问我请求确认合同无效还是请求逾期交房违约解除合同？答：开发商在出售商品房前未取得销售许可证，且在你起诉前 预售应向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；根据《最高人民法院关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定 ...
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享有对该房屋的抵押权，所以张某的权益应当优先保护，银行可另行要求王某承担违约责任。 【评析】 笔者同意第二种观点。本案主要事实行为进行法律上的梳理，存在两 的例外情形在实践中是有法律依据的。刚施行的最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对 ...
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享有对该房屋的抵押权，所以张某的权益应当优先保护，银行可另行要求王某承担违约责任。 【解析】 笔者同意第二种意见。对本案主要事实行为进行法律上的梳理， 物权优先于债权的例外情形在实践中是有法律依据的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人 ...
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颁布以来，中央和地方政策频频出台各项房地产调控政策 国家限贷，限购，禁购等房产调控直接影响，合同确实无法继续履行的，不属于民法上不能预欠、不能避免 ，因此，政策不属于法律上的不可抗力。但可归属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件运用法律若干问题的解释》第4条。第23条款的不可归责于当事人双方 ...
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金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。 定金不予退还的约定是否合法呢？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《 二、销售合同 开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在 ...
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建设资金较多或者具有特殊经济、文化背景的区域，其楼盘发展潜力大；如果房产项目所在区域有良好的整体规划，并处于规划实施初期，该地区楼盘升值的可能性 3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。 ...
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的金钱作为定金，如果购房者违约，定金将不予退还。定金不予退还的约定是否合法呢？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《 二、销售合同开发商拿到了预售证，便将在第一时间推出房产，以期早点回收资金。有些房产甚至有没有达到法律规定的已完工25%就进行预售的。在签订 ...
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