抵偿债务。抵押率有高有低，实际作法也不一样，法律也没有统一性的规定，由当事人商定，一般为60-80％。 担保法虽没有抵押率的规定，但是有禁止性的规定。即：抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。...
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签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得 条件： (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。 设立 ...
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前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售 设立抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商完全借鸡下蛋。并且，对于设立已抵押的合同，在开发商未将贷款还清前，应将购房者的部分房款提存于银行， ...
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，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变更该财产的价款优先受偿。第三人是指债务人以外且对抵押物有处分权的人。在抵押担保这一法律行为中，提供财产的一方当事人称为抵押人；被担保之债的债权人，称为抵押权人；抵押物是指法律规定可以用作抵押的财产。 ...
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事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物，数额较大的行为。诈骗罪侵的客体是侵犯他人财产权益。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物， 。但是，对车辆的抵押，所借得三万元钱用于挥霍，相当于对租车的变卖，属于不可罚的事后行为。再说，从民事法律关系看，覃某可以通过交付后自己占有 ...
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则应认为对于债权的实现存在争议，不适宜运用特别程序解决，应当裁定驳回申请，当事人可以向人民法院另行提起诉讼，通过诉讼程序一并解决各债权的实现次序等问题。本案中， 所附主债权与担保物权证明材料进行形式审查后，符合法律规定的，即可裁定对于抵押财产进行拍卖或变卖。不符合法律规定的，则应裁定驳回申请。但在后顺 ...
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房产买卖未取得抵押权人即银行的同意，根据物权法规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，法院认定房屋买卖合同的效力待定，不得 芳的诉求应予支持，厦门中院判决不得执行讼争房产。 ■法官说法■ 购房者是否可以购买期房或被抵押的房产?购买后是否享有排除执行的权利呢?该案承办法官刘宁做了 ...
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拍卖，被执行人所在地税务机关来函要求预留被执行人所欠税款，该欠税发生在被执行人将其房产抵押给申请执行人之前，但未曾予以公告。 【分歧】 第一种观点认为，应当支持 而不是法院拟采取拍卖措施的具体抵押财产，故在被执行人有其他财产可供处置的情形下，税务机关完全可以对其他财产采取强制执行措施，只要能够达到将 ...
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则应认为对于债权的实现存在争议，不适宜运用特别程序解决，应当裁定驳回申请，当事人可以向人民法院另行提起诉讼，通过诉讼程序一并解决各债权的实现次序等问题。本案中， 所附主债权与担保物权证明材料进行形式审查后，符合法律规定的，即可裁定对于抵押财产进行拍卖或变卖。不符合法律规定的，则应裁定驳回申请。但在后顺 ...
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事实或者隐瞒真相的方法，骗取公私财物，数额较大的行为。诈骗罪侵的客体是侵犯他人财产权益。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取当事人财物， 。但是，对车辆的抵押，所借得三万元钱用于挥霍，相当于对租车的变卖，属于不可罚的事后行为。再说，从民事法律关系看，覃某可以通过交付后自己占有 ...
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