房地产转让，应当签订书面转让合同。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的 因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本 ...
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《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。 1、《国有土地使用证》 《国有土地使用证》是证明 使用权，且该地块土地使用权没有向银行和其他债权人设立抵押。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所 ...
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应当签订书面合同，应当使用省建设、工商行政管理部门监制的合同示范文本。商品房销售面积由市、县房地产行政管理部门登记确权认定。当事人有异议的，可以 日起90日内，办理房屋所有权登记和土地使用权变更手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。第二十 ...
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，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。 第二条 销售依据【1】该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________.【2】该商品房为现房的，房屋 ...
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事项发生纠纷后，很难受到法律保护。 二、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《 集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。 目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本 ...
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委员会提出经济仲裁，向人民法院起诉、反诉、上诉，应诉等。 六、为开发商商品房销售提供服务 1、担任商品房销售的法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助准备 商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费； 3、协助办理测绘、确权手续，办理房地产权证、 ...
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委员会提出经济仲裁，向人民法院起诉、反诉、上诉，应诉等。 六、为开发商商品房销售提供服务 1、担任商品房销售的法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助准备 商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费； 3、协助办理测绘、确权手续，办理房地产权证、 ...
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工程是建筑物工程的重要组成部分。 最高人民法院民事审判第一庭编写的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的理解与适用》做了更实际的 各部分进行详细列举, 主要是考虑与《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房销售管理办法》规定中的提法相一致，再就是考虑到《建筑法》中对此亦 ...
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浓郁，以往悄悄开盘就可售罄的情形一去不复返。虽然市场热力不足，但目前商品房售价没有出现降价现象。现阶段，项目运作资金不足的企业大多期望通过寻求合作的方式 销售速度会更慢。从我们的调研来看，很多企业都表示，商品房销售已经进入强销期，下半年开发商将加大广告投放量，以期拉动市场回暖。另一方面，加快项目合作和 ...
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制度和公司承诺等内容）（见样式） 5、销售人员岗位证书（复印件）（3人以上）和商品房上市销售申请暨承诺书、价格申报表 6、上海市网上房地产合同 认可）和分层平面图以及门牌号与施工号相对应的小区平面图 17、分期预售的商品房项目须提供已核发的预售许可证复印件 18、物业公司营业执照、资质证书、前期物业 ...
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