或租赁房屋的权利。房屋出卖以后，宅基地的使用权即随之转移给新房主，但宅基地的所有权仍归生产队所有。 1984年最高法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》则 应着其补办有关手续。 可见，（1）以上法律只是禁止或限制农村的土地使用权出让、转让或出租，但没有直接禁止或限制农村房屋的买卖和租赁。（2） ...
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70年产权。我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权 土地使用权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期， ...
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，此案的关键在于认定某某村委会与苏某某签订的合同性质是土地租赁合同还是土地承包合同。农村土地租赁合同是农村土地所有权人或使用权人与承租人签订的就农村土地 、公开协商等方式承包，第32条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。依照上述规定可以看出，农村土地 ...
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土地便利而使用的权利。 （一）设立地役权的形式：应当采取书面形式订立地役权合同。 （二）地役权登记效力：当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记 物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 3、地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定 ...
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谁有权享受物的权利和利益，谁就应该承担相应的责任和风险。同时转让标的物所有权是买卖合同的主要特征和法律后果，从根本上说，风险和利益都是基于所有权而 双方占有改定关系的成立。而德国民法在处理这一问题时规定:(德国民法典第446条第二款) 土地或者注册的船舶或者建造中的船舶的买受人，在交付前已在土地登记薄 ...
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。 【评析】：笔者同意第二种意见，理由如下： 本案中的协议虽名为房产转让，实质是债务人为借款提供房产抵押担保的民间借贷。原告基于对被告的信任向其 前提是抵押合同是否成立有效，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权； ...
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。 【评析】：笔者同意第二种意见，理由如下： 本案中的协议虽名为房产转让，实质是债务人为借款提供房产抵押担保的民间借贷。原告基于对被告的信任向其 前提是抵押合同是否成立有效，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权； ...
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请求。 【评析】笔者同意第二种意见，理由如下： 本案中的协议虽名为房产转让，实质是债务人为借款提供房产抵押担保的民间借贷。原告基于对被告的信任向其 前提是抵押合同是否有效成立，以及是否进行了必要的登记。《中华人民共和国物权法》(下称《物权法》)第一百八十四条规定：下列财产不得抵押：(一)土地所有权；( ...
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了在查封前与被执行人达成的以该不动产抵偿债务的合同，主张对被查封的不动产拥有所有权，执行法院应当对该合同的真实性进行实质性审查而非形式性审查。如果发现该 标的物拥有用益物权的，其异议也应当予以支持。物权法规定的用益物权有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。根据物权法一百一十七条的规定 ...
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谁有权享受物的权利和利益，谁就应该承担相应的责任和风险。同时转让标的物所有权是买卖合同的主要特征和法律后果，从根本上说，风险和利益都是基于所有权而 双方占有改定关系的成立。而德国民法在处理这一问题时规定:(德国民法典第446条第二款) 土地或者注册的船舶或者建造中的船舶的买受人，在交付前已在土地登记薄 ...
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