对于商品房的外墙面，有的购房合同约定属于所有权人，有的约定归属于物业公司，有的未作约定。实践中，因广告、装修等事由常发生纠纷，理论界对商品房外 也因为开发商的无处分权而无效，除非事前开发商与区分所有人全体对此达成了一致意见。 其次，外墙面应该由全体购房人使用管理。理论上，专有部分的范围划至房屋单元界壁 ...
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典型*作手法是，搜集员工的身份证或一些不知情的人的身份证，签订虚假售房合同，然后和真合同混在一起从银行获得按揭贷款。记者：“银行不会怀疑？”李丁：“说 物管公司就应运而生。物管公司一般建立于楼盘建设尾期，这个期间也是前期积累问题的集中爆发期。按常理，物业管理是开发商吸引业主的一个重要手段，而实际*作中 ...
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，「花花轿子人抬人」嘛！我经常看到工地上的人根本不是和我们签合同的人。那些包工头是房地产生物链中利润最低的一环，他们主要靠剥削工人和偷工减料发财。 ，物管公司就应运而生。物管公司一般建立于楼盘建设尾期，这个期间也是前期积累问题的集中爆发期。」按常理，物业管理是开发商吸引业主的一个重要手段，而实际操作中 ...
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应进行详细的实地考察，多向有关管理部门咨询，核实广告真实性。如现在很多广告打出“就读某某学校”的承诺，在购房时应向开发商索取与学校签订的协议，看看是否 注意，依据合同约定优先的原则，在产权证办理争议问题上购房消费者往往处于不利的境地。五是提前签订物业协议。消费者在购房之初，就对开发商提供的物业公司进行 ...
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管理 2、购房三要素 ■ 开发商的信誉 ■ 价格不是唯一因素 ■ 良好的物业管理很重要 3、了解以下几个重要的建筑参数 容积率楼盘全部建筑面积与建设用地之比。 2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；向银行提交申请 贷款资料并签署相关合同、文件。 3、银行对您所 ...
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小区的土地性质必须报批。 1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此当地一把手必须 在目前法律法规针对性不强的情况下，应该依据购房者与开发商，或物业公司签订的《商品房买卖合同》、《前期物业合同》的规定，只要没有影响整个小区整体美观、 ...
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语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻 、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查 ...
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阿辉交付71号车位及其相应的逾期违约金。 厦门中院审理后认为，X房地产公司交付的车位与合同约定的位置明显不符，存在严重偏差，阿辉有权予以拒绝接受。 、道路、物业管理用房、会所、车库规定为建筑物区分所有权的共有权对象。 国家建设部和地方政府出台的规范性文件对车位的配建作出了规定。由于增设车位是开发商在小 ...
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、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套 消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： （1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； （2）购房者不按期付款； （3）开发商不 ...
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通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对 、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查 ...
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