交付条件、时间、违约责任等事项，但是王女士在接到签订合同的电话后，故意不到公司销售现场签订正式合同，因此违约责任应由其自行承担，开发商也就有 创造了条件；三是房地产市场持续火爆，房价持续上涨，对开发商毁约制造了不少的诱惑。 为此，2003年最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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、公证机关可提供以下服务： 1. 法律咨询。 2. 草拟、修改合同文本。 3. 参加谈判。 4. 调节纠纷。 5. 出具公证书。 6. 与房地产买卖合同相关的其他法律服务。 ...
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双倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、 人应当将定金返还买受人。广东省高级人民法院发布的《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第22条也规定：商品房的预售方与预购方签订 ...
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使用说明书》。住宅质量保证书一方面明确了该商品房的质量合格，另外也明确了房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内发生的属于保修范围 则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格 ...
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的4月28日，最高院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。该解释明确规定，“销售商品房的面积误差为正负3％以内，超过3％的 本解释自２００３年６月１日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用 ...
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所以虽然《商品房销售管理办法》第6条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条、《城巾房地产管理法》第44条、《城市商品房预售管理办法》第5、 条件对于合同效力的地位是不同的。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人 ...
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纠纷反映比较普遍的是定金问题。 面积总是难以说清 交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差;二是业主自己测算了面积与合同面积有 一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费 ...
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诉至法院。 审理 法院经审理认为，原告已履行了支付购房款的义务，被告应当按照合同约定的时间、质量要求交付房产，其不按时交付房产，应当承担违约责任。 第2款规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、建设部《商品房销售管理办法 ...
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一样，可以先体验。首先，要注意在买房子的时候要选择正规房屋销售地点，有固定地点，证件齐全的房地产企业，不要选择路边野广告的消息。有些人会利用内部价等诱饵 保护开发商的立场而制定的，购房者一定要对合同中的任一细节都多加留心，特别是附在后文的补充协议，这往往会成为不少纠纷的导火线。 交房前房产纠纷 从买房 ...
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目前，在商品房销售中的房屋面积误差现象时有发生。由于房地产业专业性强及测量仪器，测量手段、测量标准等的差异，致使商品房面积测量误差大量存在为商品房纠纷埋下了 合同的图纸设计是否相符，如不相符，可按合同追究开发商的违约责任。 房地产专家建议，如实测面积与合同面积误差不超过载5%时，则买卖双方可不进行结算 ...
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