的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案的规定，是在形式上是对房屋租赁合同的一种限制，但从实质上看，这里的登记备案制度并非行政审查批准， 首先得由出租人于出卖前合理期限通知后，才能实际开始行使。出租人可明确告之承租人房屋出卖的条件是超范围整体出卖，承租人愿意接受整体出卖条件，承租人即享受优先购买权， ...
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交纳租金为50多万元。丁先生给记者算了一笔账，如果按照正式的《房屋租赁合同》，承租三年租金不过14万多元，比私下约定的少36万多元，如此算来 也开始分别对这一税收进行开征，为了核定税额的方便，各区也开始制定不同格式的合同版本，要求辖区业主和租户据此签约纳税。几乎是与此同时，基于逃避税收和管理为目的的“ ...
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及补充协议等证据证明其权利主张。 蚌埠建行提出抗辩理由：双方签订的房屋租赁合同第一条明确约定在两年内，即2015年12月10日前如遇到五河 ：一审法院判决：被告中国建设银行股份有限公司蚌埠市分行支付原告戴忠、凌云房屋租赁费1800000元，于本判决生效后十日内付清。 被告中国建设银行股份有限公司蚌埠市 ...
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住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。再次，房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要 状况，提出合理的租金价格，不要要价太高。我们在工作中发现，有些拖欠租金的租赁纠纷之所以发生，是因为租金偏离市场行情和整个经济状况，高得承租人实在难以承受。租价 ...
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在一些地方还是存在争议的。我们认为，《城市房地产管理法》第53条关于房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案的规定，以及地方规定要求的批准、登记，对 房屋瑕疵，承租人可否要求减少租金的判断标准 按照《合同法》的相关规定，出租人出租房屋，负有保证承租人使用、收益的权利。只要承租人的该项权利受到损害，则不管 ...
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或者拆迁时的处理办法。 建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间 设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。 承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。 第十一条 承租人转租 ...
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同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同 保护。转租关系先于买卖关系而存在，将这种既存的社会关系稳定下来，避免因出租房屋所有权的任意处分而使次承租人生活发生大的变动，应赋予次承租人享有顺位 ...
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本规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。可见出租私人或单位所有房屋用于他人居住 ，既要到房管部门，又要到公安机关登记。 笔者认为，未 房产管理部门申请登记备案。申请登记备案时应提 交以下相关文件：书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件、经办人的证明文件、城市人民政府规定的其他 ...
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、吴某某于2006年12月28日与某市经济技术开发区农村信用合作社签订了房屋租赁合同，合同中约定由杨某某、吴某某向某市经济技术开发区农村信用合作社租用其所有的 备案手续。从这些相关的法律法规中，我们可以发现，立法者在对买卖不破租赁原则的适用条件问题上采取的是折中主义的立场，既没有完全肯定买卖不破租赁 ...
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没有太多需要关注的问题，甚至有不少人认为租赁合同都可有可无。 实际情况却恰恰相反，由于房屋租赁中承租人并非房屋所有权人，他仅从所有权人处取得有限的使用权 租赁中可能涉及到的典型法律问题作一概括，希望对读者有所帮助。 一、确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或 ...
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