房屋租赁法律问题 -法律常识搜索

“政策年”里话丰收 2004年上半年房地产政策回顾

。对于这些项目，市国土房管局根据国土资源部和监察部要求在８月３１日前将历史遗留问题加以界定并处理完毕，８月３１日后不得再以协议方式出让的精神，拟否定以下简称国土房管局）或其委托的街道办事处、乡镇人民政府房屋租赁服务站办理房屋租赁合同登记备案手续。此外，房屋租赁当事人一方为外国或者我国港、澳、台地区的 ...

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从本案谈诉讼时效起算点的认定

年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原告许某向被告王某租赁房屋，在房屋租赁期限内，因合同外第三人原因于2013年2月20日发生火灾规定，诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度。《民法通则》规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另 ...

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租客煤气中毒身亡房东被判赔41万：租房签免责条款有效么？

1 不损害租客安全房东应保证屋内设施安全规范陈杨认为，房东与租客之间存在租赁合同关系，据《合同法》第二百一十六条、第二百二十条的规定，房东客存在使用不当的行为，他也应当承担相应责任，问题的关键，在于法院结合案情，对双方责任进行划分。解读2 房屋租赁签免责条款在法律上并不成立成都一房屋租赁 ...

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出租房甲醛超标致人损害的责任该由谁承担？

与侵犯人身权相竞合的情况，该如何处理?本案是一起由房屋租赁纠纷引发的纠纷，出租人刘强交付的房屋存在隐蔽瑕疵、默示瑕疵，进而既构成违约，应当承担违约人身、财产权益的，受侵害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。这里需要说明的是当事人只能违约责任和侵权责任之间选择其一。 ...

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出租房甲醛超标致人损害的责任该由谁承担？

与侵犯人身权相竞合的情况，该如何处理?本案是一起由房屋租赁纠纷引发的纠纷，出租人刘强交付的房屋存在隐蔽瑕疵、默示瑕疵，进而既构成违约，应当承担违约人身、财产权益的，受侵害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。这里需要说明的是当事人只能违约责任和侵权责任之间选择其一。 ...

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房屋转租合同需要注意事项？

房屋转租合同是否有效？在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果而产生的纠纷，如果出租人未将次承租人作为被告的，考虑到判决生效后的执行问题以及保护次承租人利益的需要，原则上可以追加次承租人作为无独立请求权的第三 ...

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承租人可以转租吗？

转租附加一些必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。 2、出租人、承租人均可从转租中获益《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：出租人可以购买权优先于承租人。这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后，租赁合同是否解除？我们认为，次承租人取得房屋所有权后，其取代了原合同出租人 ...

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承租人优先购买权可继承？

应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。从这些法律、行政法规，司法解释看，承租人的优先购买权是一种法定权，即无须当事人行使撤消权。 3、优先购买权的转让和继承优先购买权一般不能转让或继承。但根据《城市房屋租赁管理办法》第11条第3款规定：住宅用房承租人在租赁期限 ...

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租房防骗知识大全

较为满意的房源后，就要与出租人联络看房并谈一些租房中的具体问题。先别忘了要求对方出示房屋租赁许可证，如未办理，应督促其办妥———没有经过综合验收的新建住房、，应到主管机构办理合同的登记备案。只有办理了登记备案手续，租赁行为才被法律承认，租赁合同才受法律保护。手续费一般按年租金的2％收取，未到一年的按 ...

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商铺租赁合同中应该注意的事项

、装修的处置七、水、电、电话线等八、租赁登记九、转租问题十、买卖与租赁商铺租赁合同范本：出租人(以下称甲方)：_________ 承租人(以下称乙方)：_________ 甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条 ...

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