朝阳区人民法院(2014)朝民初字第6451号民事判决第二项、第四项;三、驳回冯某的其他诉讼请求。 [裁判理由] 法院生效裁判认为：本案中，张某以冯某拒绝 的资金监管并非难以实现，只需冯某准备好债权差额即可，此项要求并未超出合同约定内容，因为按照双方合同约定，首付款的支付与抵押权的解除应当同时进行，冯 ...
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8月11日至2009年9月10日，期满一次性偿还全部借款；王某将位于北京市通州区的A号房屋抵押于李某处。同日，李某转款，王某出具收条。2009年 风险同意抵押权人拍卖抵押物。此外，作为物权，抵押权无疑具有对世性、绝对性的特征，对抵押物进行拍卖进而实现债权亦是抵押权的重要权能，依照物权法第一百九十五条的 ...
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物权法》第180条中，抵押物范围增加了生产设备、原材料、半成品、产品和正在建造的建筑物、船舶、航空器等；第222条中设立了最高额质权；第223条中 ，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。 3、《物权法》规定的物权登记部门 在不动产领域规定了 ...
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人，且不得分割抵押。抵押当事人出具承诺，承诺内容应当包含：一旦实现抵押权，该宗土地上的房产将一并进行处置，整体进行转让。 (二)同一宗工业用地上 非商品房项目在建工程设定同一抵押权的，视为同一抵押物;在抵押权存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的除外。 第 5 页 (五)非商品房 ...
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人，且不得分割抵押。抵押当事人出具承诺，承诺内容应当包含：一旦实现抵押权，该宗土地上的房产将一并进行处置，整体进行转让。 (二)同一宗工业用地上 非商品房项目在建工程设定同一抵押权的，视为同一抵押物;在抵押权存续期间，其承担的共同担保义务不可分割。抵押当事人另有约定的除外。 (五)非商品房项目在建工程 ...
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时应将土地和房屋一并拍卖，也并不能得出抵押权人可以就全部的变卖价值优先受偿。抵押物价值的实现和抵押物的价值绝对不是一回事，不能因为抵押物的价值的变现需要同时转让土地使用权和地上建筑物，就可以违背当事人的约定，任意扩张抵押权可以支配的抵押物价值的范围。在这方面，土地上已经建有房屋但是仅仅约定抵押土地 ...
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。 适用条款：《物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖 对同一物先设定租赁权后设定抵押权，根据《物权法》的有关规定，先设定的租赁权是优先于抵押权的。 也就是说，当债权人实现抵押权后，如果租赁合同尚未到期 ...
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会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任; 7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚? 8、房地产买卖合同何时生效?(这对购房者是否能够很好地履行 法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。怎样有效避免这种风险 ...
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担保财产，以拍卖、变卖担保财产所得的价款优先受偿。担保物权是为担保债权而设定的，担保物权实现就意味着担保物权人权利的实现，担保物权自然就归于消灭。但是 放弃担保物权导致担保物权消灭。我们认为，承认所有人抵押实际承认了抵押权的独立性．这与本法规定的担保物权的从属性相违背，所以本法采纳了后一种做法。 第四 ...
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。 适用条款：《物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖 对同一物先设定租赁权后设定抵押权，根据《物权法》的有关规定，先设定的租赁权是优先于抵押权的。 也就是说，当债权人实现抵押权后，如果租赁合同尚未到期 ...
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