，卖方售楼人员也没有给予必要的介绍，致使签订购房合同后无法办妥按揭贷款，给双方造成麻烦甚至纠纷。 「对策」 开发商应当将与本单位签订了《按揭 ，由房地产开发企业与用户自行约定。 「常见问题」 商品房质量问题是商品房投诉和纠纷的热点。部分开发商售后服务意识淡薄。 「对策」 目前，有些开发商本着对客户负责 ...
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最终仲裁者?很显然，从形式上任何法人和自然人都可以签订合同，与对方建立契约关系。但是，如果出现了合同纠纷，就涉及了财产的处置权问题。国有企业和国有银行同属 解决办法的外部影响，尤其从建立信用制度的角度则有根本不同。第一种方式否定了贷款合同的法律效力，如历史上有过的“债务核销”，今天的“债转股”。第二种 ...
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家庭选择了铤而走险，以他人名义购买房屋并进行登记。 2、规避限贷令以及其他贷款障碍 限贷令主要约束对象是无法提供纳税证明以及社保缴纳证明的非本地居民、 根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发[2014]489号）第十条中即 ...
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出售房屋时，享有同等条件下优先购买的权利。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在 财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。有抵押的二手房必须先还清银行贷款，解除抵押之后才能完成过户， 在房子存在抵押的情况下，卖方可以利用收取 ...
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月30日以现金形式支付首付款277，890元，余款200，000元王某以商业贷款方式付款，2010年12月10日，王某向郑某借款220，000元用于 驳回原告郑某的诉讼请求。 名为房屋买卖实为借贷关系如何认定： 在审理房屋买卖合同纠纷案件时，有时会发现存在虚假的买卖关系。通常发生在民间高息借贷双方之间 ...
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资金融通的行为。 经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。 第二条 出借人向人民法院 外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定 ...
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的情况下，案件的生效裁判只能是二审裁判，而不可能是一审判决。换言之，从纠纷产生到法院作出生效二审判决前，当事人之间的权利义务关系一直处于未确定状态。所以， 包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔 ...
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约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定 ：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门 ...
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在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定：人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程 即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。 (四)加强 ...
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用2009第30/B0575)协助过户登记到上诉人谢某名下。 【分歧】 本案系所有权确认纠纷。本案争议焦点为： 1、本案争议房屋是谁购买？即房屋的首付款是谁 户、房产办证费用、初期按揭的义务，该房屋的购房合同原件、购房发票原件、办证费用发票原件、银行按揭贷款银联卡原件、房屋钥匙等与房屋相关的原始凭据均 ...
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