使用权出让金，取得土地使用权证书；二是持有建设工程规划许可证；三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；三是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得了商品房预售的许可证明。 ...
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变化而转移风险责任。因此，甲公司不能根据情势变更原则提高商品房售价。 【评析】甲公司在预售商品房时，完全是根据市场行情确定其销售价格的，甲公司对于建筑 与房地产有关的税费为由要求变更合同约定价格的，可予以支持。一方以建筑材料或商品房的市场价格变化等为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持 ...
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当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下 ，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。nbspnbsp ...
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关于做好稳定住房价格工作意见》，明令禁止期房转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让；在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续 ...
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使用权出让金，取得土地使用证书； 2、持有建设工程规划许可证； 3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工 ： 1、近郊各区（不含双桥区、万盛区、北碚区）的房地产开发项目，其办理预售登记的受理机关为重庆市土地房屋管理局。 2、各市、县及双桥区、万盛区、 ...
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接收已竣工的房屋,并向法院起诉,要求确认购房协议无效,开发公司返还其预付的购房40000 元,并赔偿其利息损失250 元。法院经审理认为,开发公司预售商品房未依法取得商品房预售许可证,违反了有关法律规定,且开发公司在诉讼中仍未取得预售许可证,应认定该商品房预售合同无效,导致合同无效的责任在开发公司, ...
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迎刃而解了。一、小心变相内部认购陷阱内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。虽然内部认购已经叫停，但是仍然有一些开发商以提前登记等手段搞变相 。由国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》指出：广告应载明预售或销售许可证书号，应当清楚表示实际的销售价及其有效期，应以该房地产项目到达 ...
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加层违规房屋办理房屋产权证。之后，业主入住近两年后一直未办理产权证，却以预售房屋时受到欺诈为由要求房产商双倍赔偿房款。近日，北京市一中院作出终审判决， 一中院认为：房地产公司出售给李女士的房屋属于违反规定加层的，而且当时没有预售商品房许可证明，房地产公司存在过错，但李女士得知情况后，并没有要求解除合同 ...
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人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念 。 二、征得开发商同意 根据《上海市房地产转让办法》的规定，期房权益转让只有在预购人尚未付清预售商品房总价款时，才必须取得开发商的同意。预购人在已经付清预售 ...
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取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上， （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理 ...
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