使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系。预售合同转让属于房地产的二手交易，即通常所称的三级市场。我国《城市房地产管理法》第45条规定：商品房 是预售合同转让，应按商品房买卖关系处理，同时，预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人将预售合同提前转让， ...
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取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效， 产权人改成儿子的名字，这种作法是否可行？ 律师答疑：如果商品房买卖合同未拿到交易中心登记，这时只要同开发商协商，把合同注销，以其儿子的名义重新签订一 ...
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发展的需要，而且，由于这种禁止流转的规定引发了许多问题，比如：宅基地非法交易市场的形成；宅基地使用权归属混乱；农村居民贷款困难；进城落户的农民出售宅基地使用权 村民向城镇居民转让宅基地，国务院颁布的通知不具有法律法规效力，不能认定转让行为无效。而且，允许农民到城镇受让房屋及土地使用权，而不允许城镇居民 ...
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享有合法有效债权，才能发生债的效力，也才能将债的效力扩张至受让人。因此，无效的债权、已被消灭的债权、超过诉讼时效的债权，自然不能发生撤销权。[ii]但 基于故意还是过失，在所不问。究其原因，放弃到期债权和无偿转让财产，不是交易行为，受让人是无偿获得财产或者无偿取得财产利益，即纯获利益不承担责任的行为， ...
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除了债务以外，无其它任何资产，宣告破产后，债权人也得不清偿。 2、利用产权交易，只转让权利，不转让义务，债务由破产企业承担。 3、控股公司虚设公司逃避 六个月至破产宣告之日的期间内破产企业实施的一些转移财产及损害债权人利益的行为无效，但在实践中，债权人很难掌握债务人的财务状况，而债务人完全可以把转移 ...
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因此，这一规定常常使有担保的债权人沦为事实上的无担保债权人。二是大量担保权被认定为无效。由于地方保护主义的存在，债务人所在地法院也倾向于认定担保权无效。 价格难以体现价值。尤其是对固定资产和土地的评估变卖，往往是由政府撮合成交，交易行为随意性大，往往是低价处理破产财产，变相抽逃资金。社会保障体系不健全 ...
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俄罗斯民法典第169条规定：以违反法律秩序的基本原则和道德为目的而实施的法律行为无效。 学者认为，按照我国民事立法的惯例，损害社会公共利益相当于国外民法的 贿赂方法诱使对方的雇员或代理人与自己订立的合同等；（8）违反消费者保护的行为，如利用欺诈性的交易方法致消费者重大损害等；（9）违反劳动者保护的行为 ...
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年9月5日，女方作为原告向法院起诉，要求确认被告男方与被告A买卖房产的行为无效。 【律师透视】 本案难点：1、该房产权属登记的所有权人只有男方一人， 现金60万元是纯粹的数字游戏，根本无收款事实。善意第三人的善意是指受让人交易时无法或者因客观原因不能知道出让人为无权处分人为前提。很明显，A明知被告出售 ...
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情况切实反映和保护自己的利益。掌握本行业相关法律法规，了解法律是否对该交易行为有禁止或限制性规定。对专业性较强或标的额较大的合同可以让律师等 人民政府所在地不设立仲裁机构的。如约定区/县一级政府所在地的仲裁委员会管辖则属无效约定。北京仲裁委员会与中国国际经济贸易仲裁委员会 二 当我们是需方时 1定金 ...
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的行为。房屋预售又称卖楼花。 商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务 不能按当初所预料的那样如期取得预售证，导致预售契约无法在房地产备案，导致合同无效，购房人不能买到签约中的房产。而往往遇到这种情况，开发商只是退还购房人交纳的 ...
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