蒙在鼓里。一、签署购房合同须知㈠产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件 一定的比例来支付违约金。（十三）其它：比如说这个合同有多少页、有多少份等，商品房买卖标准合同应该有四份，其中二份是正本，二份是副本。现在 ...
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是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。 （三）办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。 （四）应该明确装修标准，如果 九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房 ...
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的违约责任开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。 中约定有其他违约责任，开发商也应一并承担，开发商拒不履行合同约定的违约责任，购房人可与开发商以平等主体身份协商解决；协商不成，应向人民法院提起 ...
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本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为 的配套设施和维修标准。 3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的 ...
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观点认为，主合同（即正式买卖合同）尚未成立，作为从合同的认购书根本就无效。 司法实践中普遍性的做法是倾向于采用肯定观点的，认为只要开发商具备预售或出售的 能够独立的运作，这在逻辑上是难以自圆其说的。鉴于此种理解方式显见的悖谬，《商品房销售管理办法》第二十二条避而不用定金用语，改采预订款性质费用的表述。 ...
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购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，并交纳认购款。这其中一般分为两种情况： （一）内部认购 开发商所销售的项目倘未取得预售许可证， 补充协议非常常见。 这种补充协议内容条款很多，一般已由开发商的专业律师拟定好，在签订正式的购房合同中要求购房人一并签署，牛焕德大队长提醒消费者，这种补充 ...
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售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。 2、注意使用规范的合同文本。 许多开发商在签订正式的预售合同前 层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。 6、注意签约时要注意房屋质量 ...
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售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。 2、注意使用规范的合同文本。 许多开发商在签订正式的预售合同前 层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。 6、注意签约时要注意房屋质量 ...
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观点认为，主合同（即正式买卖合同）尚未成立，作为从合同的认购书根本就无效。 司法实践中普遍性的做法是倾向于采用肯定观点的，认为只要开发商具备预售或出售的 能够独立的运作，这在逻辑上是难以自圆其说的。鉴于此种理解方式显见的悖谬，《商品房销售管理办法》第二十二条避而不用定金用语，改采预订款性质费用的表述。 ...
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观点认为，主合同（即正式买卖合同）尚未成立，作为从合同的认购书根本就无效。 司法实践中普遍性的做法是倾向于采用肯定观点的，认为只要开发商具备预售或出售的 能够独立的运作，这在逻辑上是难以自圆其说的。鉴于此种理解方式显见的悖谬，《商品房销售管理办法》第二十二条避而不用定金用语，改采预订款性质费用的表述。 ...
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